确定投资目标、风险承受能力和投资时间等。与银行或金融机构协商贷款条件，并进行贷款申请。确保租金的及时收取和房产的正常使用和维护。根据市场情况进行及时调整和决策，以获取最大的投资回报。
利用贷款投资房产市场可以按照以下步骤进行：
1. 了解市场：在决定投资前，要对房产市场进行详细的研究。了解当地的房产市场趋势、供需情况以及房价走势等。
2. 制定投资策略：根据市场研究结果，制定合适的投资策略。确定投资目标、风险承受能力和投资时间等。
3. 寻找投资机会：寻找适合的房产投资机会。可以通过房地产中介、房产展览会、房产交易平台等途径进行搜索和筛选。
4. 获得贷款：根据投资计划和资金需求，选择合适的贷款方式，如商业贷款、个人住房贷款等。与银行或金融机构协商贷款条件，并进行贷款申请。
5. 进行投资：使用贷款购买房产，并开始投资房产市场。可以选择出租、翻新或改建等不同方式进行获取投资回报。
6. 管理房产：定期维护和管理房产，保持房产的价值和吸引力。确保租金的及时收取和房产的正常使用和维护。
7. 监控市场：密切关注房产市场的走势和变化。根据市场情况进行及时调整和决策，以获取最大的投资回报。
8. 还贷和复投：按照贷款协议约定的还款期限和方式进行还款。根据投资计划和市场情况，决定是否继续进行房产投资或将资金投入其他投资领域。