需要注意的是，具体的风险和回报取决于所在地区的房地产市场和经济条件。在进行任何投资之前，应该进行充分的研究和尽职调查，并根据个人的风险承受能力和投资目标评估是否值得使用贷款购买投资物业。
用贷款购买投资物业的风险与回报可以归纳如下：
风险：
1. 利率风险：如果市场利率上升，贷款利率也可能上升，增加了偿还贷款的成本。
2. 空置风险：如果投资物业无法持续保持租赁状态或租金收入不稳定，可能无法按时偿还贷款。
3. 市场价值下跌风险：物业市场价值可能会下跌，如果物业处于负资产（负债大于物业市值）状态，可能难以出售以偿还贷款。
4. 维护和修复成本风险：物业的维护和修复可能需要额外投入资金，增加了经营成本和偿还贷款的压力。
5. 法律和法规风险：投资物业可能面临法律和法规变化的风险，例如租赁法规、建筑规定等，可能会导致额外费用或纠纷。
回报：
1. 租金收入：投资物业可以通过出租获得稳定的租金收入，用于偿还贷款和获得现金流。
2. 投资物业价值上涨：如果物业市值上涨，投资者可以通过出售物业获得资本利得。
3. 税收优惠：根据地方的税收政策，部分国家允许投资者享受投资物业的一些税收减免或优惠政策，减少了投资成本或增加了投资回报。
需要注意的是，具体的风险和回报取决于所在地区的房地产市场和经济条件。在进行任何投资之前，应该进行充分的研究和尽职调查，并根据个人的风险承受能力和投资目标评估是否值得使用贷款购买投资物业。