盈利的方式可以是租金收入或者房地产升值后出售，从而获得较高的投资回报率。然后通过提高销售额、利润率等方式来改善投资回报率。此外，投资回报率也受到市场条件、投资能力和个人风险承受能力等因素的影响，需要综合考虑。
通过贷款来改善个人的投资回报率可以有以下几种方法：
1. 使用杠杆投资：借款来增加投资本金，以增加投资回报率。杠杆投资可以通过融资买入股票、期货、外汇等金融工具来实现。但是需要注意，杠杆投资也增加了投资风险，借款利息和逾期可能会对个人财务状况带来不利影响。
2. 利用低利率贷款进行房地产投资：如果贷款的利率较低，可以考虑购买房地产进行投资。盈利的方式可以是租金收入或者房地产升值后出售，从而获得较高的投资回报率。
3. 贷款用于教育或技能培训：通过贷款来提升自己的教育水平或技能，从而提高就业竞争力和收入水平，进而增加投资回报率。例如，贷款用于高等教育、专业认证或技术培训等。
4. 贷款用于创业或扩大经营规模：如果有商业创业的计划，可以考虑通过贷款来启动创业项目或者扩大现有经营规模。然后通过提高销售额、利润率等方式来改善投资回报率。
需要注意的是，贷款的利息和贷款还款压力可能对个人的财务状况造成风险，因此在进行贷款投资之前需要进行充分的风险评估和规划。此外，投资回报率也受到市场条件、投资能力和个人风险承受能力等因素的影响，需要综合考虑。