利率通常以年利率计算，需要将其转换为月利率。将贷款期限转换为月份。请注意，实际情况可能会有其他费用和因素影响贷款的计算结果。建议咨询贷款机构或专业人士以获取准确的计算结果。
房屋按揭贷款的月供和利息可以通过以下步骤计算：
1.确定贷款的本金（P），即房屋的总价减去首付款后的金额。
2.确定贷款的利率（R）。利率通常以年利率计算，需要将其转换为月利率。月利率= 年利率/12。
3.确定贷款的期限（N），即贷款的还款周期。将贷款期限转换为月份。
4.利用以下公式计算月供（M）：
月供（M）= [P × R × (1 + R)^N] / [(1 + R)^N - 1]
例如，假设贷款金额为100万，年利率为5%，贷款期限为20年（240个月）。首先将年利率转换为月利率：5% / 12 = 0.00417。然后计算月供：
月供（M）= [100万 × 0.00417 × (1 + 0.00417)^240] / [(1 + 0.00417)^240 - 1]
利息的计算方式为：总还款额（M × N）减去贷款本金（P）。
以上就是计算房屋按揭贷款的月供和利息的方法。请注意，实际情况可能会有其他费用和因素影响贷款的计算结果。建议咨询贷款机构或专业人士以获取准确的计算结果。