12.办理产权过户：购买二手房的购房者需要办理房屋产权过户手续，确保房屋的所有权转移。
房屋贷款申请流程从选房到成交通常包括以下步骤：
1. 确定预算：根据自身经济状况和需求确定购房的预算范围，包括首付款和按揭贷款额。
2. 寻找心仪的房屋：通过线上房产网站、房产中介、报纸等途径寻找符合预算和需求的房屋。
3. 案场考察：选择几个心仪的房屋后，前往开发商售楼处或二手房中介进行实地考察，了解房屋的地理位置、朝向、户型、楼层、装修状况等信息。
4. 贷款预审：选择合适的银行或金融机构进行贷款预审，提交所需材料，如个人身份证明、收入证明、征信报告等。
5. 签订购房合同：在确定购房意向后，与开发商或二手房买卖双方签订购房合同，明确双方权益和责任。
6. 正式申请贷款：根据购房合同，向选择的银行或金融机构正式申请贷款，提交房屋相关证明材料。
7. 评估房屋价值：银行会派出专业人员对房屋进行评估，确认房屋的价值和可贷款额度。
8. 审核贷款申请：银行会对贷款申请进行审核，包括资金来源、还款能力、信用记录等方面。
9. 批准贷款：如果贷款申请符合银行的要求，银行会发放贷款批准函，确认贷款金额和利率等细节。
10. 签订贷款合同：购房者与银行签订正式的贷款合同，明确双方的权利和义务，以及还款方式和期限等。
11. 缴纳首付款：购房者需要按照购房合同的约定，向卖方支付首付款，可通过银行转账等方式完成。
12. 办理产权过户：购买二手房的购房者需要办理房屋产权过户手续，确保房屋的所有权转移。
13. 还款贷款：按照贷款合同的约定，购房者每月按时还款，直至还清贷款本金和利息。
14. 完成成交：一切手续完成后，购房者获得房屋的产权证书，成为合法的房屋所有者。
请注意，不同国家和地区的房屋贷款申请流程可能会有所不同，此处仅为一般步骤的描述，具体步骤和所需材料可能有所差异。建议购房者在申请过程中咨询专业机构或律师，以获得更准确的信息和指导。