3.首付款：确定自己能够提供的首付款金额，通常银行要求首付款额度为房价的一定比例。
办理个人住房贷款，你需要掌握的关键信息有：
1. 信用状况：了解自己的信用评分和信用历史，包括过去的贷款还款记录、信用卡使用记录等，这对于获得较低的贷款利率和获得贷款批准非常重要。
2. 收入情况：了解自己的月收入和家庭收入，以便确定贷款金额和贷款还款能力。
3. 首付款：确定自己能够提供的首付款金额，通常银行要求首付款额度为房价的一定比例。
4. 贷款利率与期限：了解不同贷款机构和贷款产品的利率情况，选择适合自己的利率和还款期限。
5. 抵押物评估：如果你准备抵押房屋作为贷款担保，需要了解房屋估值情况，以确定贷款金额和抵押物的价值。
6. 贷款申请材料：了解贷款申请所需的文件和材料清单，包括个人身份证明、收入证明、财务状况证明等。
7. 贷款费用：了解贷款所需的各种费用，如贷款手续费、评估费、保险费等，以便计算贷款总成本。
8. 还款方式：了解不同的还款方式，如等额本息还款、等额本金还款等，选择适合自己的还款方式。
9. 贷款申请流程：了解贷款申请的整个流程，包括填写申请表、提交材料、审批过程、合同签订等。
10. 其他相关政策：了解国家和地方对于住房贷款的相关政策，如利率补贴、贷款额度限制等。