等额本息还款每月还款金额相同，等额本金还款每月还款本金相同，利息逐渐减少。额度不要过高，以免还款困难；期限不要过长，以免负担过重。虚报财产、隐瞒收入等可能导致贷款被拒或追究法律责任。避免逾期还款以免增加负担。
办理房贷时保护自己的利益需要注意以下细节：
1. 贷款利率：选择低利率的贷款产品，可以通过对比不同银行的利率、利率类型（固定利率和浮动利率）、期限等来选择最适合自己的贷款利率。
2. 还款方式：选择适合自己还款能力的还款方式，可以选择等额本息还款或等额本金还款方式。等额本息还款每月还款金额相同，等额本金还款每月还款本金相同，利息逐渐减少。
3. 额度与期限：根据自己的财务情况和资金需求选择合理的贷款额度和还款期限。额度不要过高，以免还款困难；期限不要过长，以免负担过重。
4. 借款合同：在办理贷款时要详细阅读并理解借款合同的内容，包括利率、还款方式、费用等条款，确保没有附加费用或不合理的条款。如果不清楚，可以咨询银行工作人员或请专业人士协助。
5. 费用透明：了解贷款过程中可能涉及的各项费用，并确保费用透明、明确列明在借款合同中。
6. 异议处理：在签订合同前，仔细核对并确保合同中的金额、期限和费用等与自己的实际需求一致。如果发现不符或存在异议，可以与银行进行沟通协商，保护自己的权益。
7. 申请资料真实准确：提供真实准确的申请资料，包括个人收入、财产状况等。虚报财产、隐瞒收入等可能导致贷款被拒或追究法律责任。
8. 违约条款：了解贷款合同中的违约条款，包括逾期还款利息、罚息等相关条款。避免逾期还款以免增加负担。
9. 一手房选择开发商的信誉：购买一手房时，选择具有良好信誉的开发商，了解开发商是否存在纠纷、是否提前披露相关信息等。
10. 二手房购买前评估房屋状况：对于购买二手房，可以找专业评估师对房屋进行评估，确保房屋价值与购买价格相符。
总之，在办理房贷时，要仔细阅读合同条款，选择合适的贷款产品和还款方式，了解费用明细，并保持资料真实准确。如有需要，可以寻求专业人士的帮助和建议，以保证自己的利益。