以上指南仅供参考，具体的贷款评估还需根据企业的具体情况确定。
企业贷款申请前的贷款评估指南可包括以下要点：
1. 审查企业的财务状况：评估企业的资产负债状况、经营性现金流、盈利能力等指标，了解企业的还款能力和偿债能力。
2. 评估企业的信用记录：查看企业的信用报告，了解是否存在逾期还款、呆账等风险，评估企业的信用水平。
3. 分析企业的经营环境：研究企业所在行业的发展趋势，市场竞争情况，了解企业的经营环境，评估企业的发展潜力。
4. 评估企业经营计划：审查企业的经营计划和发展战略，包括市场规模、销售预测、扩张计划等，评估企业的还款来源和还款能力。
5. 寻求专业贷款评估机构的帮助：可以委托专业的贷款评估机构进行综合评估，通过专业机构的报告可以提高贷款申请的可信度。
6. 评估担保措施：评估企业提供的担保措施，包括企业或个人的资产质押、担保人的信用评估等，以提供额外的还款保障。
7. 了解贷款条件和利率：评估贷款机构的贷款条件、利率及还款方式等，了解贷款的真实成本和风险。
8. 综合评估风险与回报：综合考虑贷款申请的风险和回报，评估贷款是否符合企业的资金需求和长期发展。
以上指南仅供参考，具体的贷款评估还需根据企业的具体情况确定。建议在申请企业贷款前，与贷款机构进行详细的沟通，并请高级财务分析师或贷款顾问为您进行专业的评估和建议。