固定利率是指在整个贷款期间内利率不变，稳定，预测容易。浮动利率是指根据市场利率波动调整利率，风险较高，但有时可享受较低的利率。等额本金还款每月还款金额固定，但每月利息逐渐减少；等额本息还款每月还款金额相同，但每月利息逐渐增加。
选择适合自己的住房贷款方案需要考虑以下几个因素：
1. 了解自己的经济状况：包括收入、支出、负债情况等。确保自己有足够的还款能力。
2. 利率类型：住房贷款的利率可以分为固定利率和浮动利率两种。固定利率是指在整个贷款期间内利率不变，稳定，预测容易。浮动利率是指根据市场利率波动调整利率，风险较高，但有时可享受较低的利率。
3. 贷款期限：贷款期限越长，每月还款金额越低，但利息支出更多；贷款期限越短，每月还款金额较高，但利息支出较少。根据自己的经济能力和还款计划选择合适的贷款期限。
4. 还款方式：还款方式可以选择等额本金还款或等额本息还款。等额本金还款每月还款金额固定，但每月利息逐渐减少；等额本息还款每月还款金额相同，但每月利息逐渐增加。根据自己的还款能力和风险承受能力选择合适的还款方式。
5. 贷款额度：根据自己的购房预算和所需贷款金额选择合适的贷款额度。
6. 还款方式：可以根据自己的经济能力和风险承受能力选择一次性还清、按月等额还款、等额本金还款等还款方式。
7. 贷款利率：选择不同的银行或金融机构进行比较，了解他们的贷款利率和优惠政策，选择较低的贷款利率。
总之，选择适合自己的住房贷款方案需要全面考虑自身的经济状况、贷款期望、风险承受能力和还款计划等因素。同时，对比不同银行或金融机构的贷款条件和利率，选取最优的方案。最好向专业贷款机构咨询，以便获得更准确和个性化的选择建议。