固定利率是指在一定期限内贷款利率固定不变，而浮动利率则根据市场利率波动而变动。购房者可以根据自己对利率预期和风险承受能力选择适合自己的利率种类。
房屋贷款是购房者常用的一种融资方式，针对不同的购房需求和个人情况，银行和金融机构提供了各种房屋贷款政策和利率方案。下面是一些常见的房屋贷款政策及利率的解读：
1. 首付比例：根据国家政策和地区规定，购房者需要支付一定比例的首付款，通常是房屋总价的20%至30%。不同银行和金融机构对首付比例有不同要求，一般首付比例越高，贷款利率越低。
2. 贷款利率种类：目前常见的房屋贷款利率种类有固定利率和浮动利率。固定利率是指在一定期限内贷款利率固定不变，而浮动利率则根据市场利率波动而变动。购房者可以根据自己对利率预期和风险承受能力选择适合自己的利率种类。
3. 贷款期限：贷款期限是指购房者从开始还款到还清贷款所需要的时间。通常房屋贷款的期限为5年至30年不等，购房者可以根据自己的还款能力选择适当的贷款期限。
4. 利率浮动方式：浮动利率的调整方式分为定期调整和不定期调整。定期调整是指银行根据一定周期调整贷款利率，一般为1年或3年。不定期调整是指银行根据市场情况随时调整贷款利率。
5. 贷款利率调整方式：贷款利率的调整方式可以是基准利率调整或按基准利率浮动。基准利率是指银行根据央行利率和市场利率确定的一个基准利率，贷款利率与基准利率挂钩，如果基准利率上升或下降，贷款利率也会相应上升或下降。
6. 贷款利率优惠：一些银行和金融机构会提供一些优惠政策来吸引客户，例如利率打折、利率补贴、贷款利率固定一段时间等。购房者可以根据自己的需求选择适合自己的优惠政策。
总之，购房者在选择房屋贷款时应该充分了解各个银行和金融机构提供的不同政策及利率，综合考虑自己的经济状况和风险承受能力，选择最适合自己的房屋贷款方案。同时，购房者还可以通过与不同金融机构比较、咨询专业人士等方式，获取更多贷款方面的信息和建议。