提前准备这些材料，以便顺利进行贷款申请。购买者可以自行或委托评估机构进行房屋评估，确保所购房屋的价值符合预期。合同中应包括双方详细的约定，如交付日期、交付条件、房屋将获得的权利、义务分配等。提交所需材料，填写申请表格，并根据银行要求进行补充材料或提供其他证明。
个人房屋按揭贷款是一种常见的购房方式，通过这种方式，购房者可以借用银行或其他金融机构的资金购买房屋，然后按照约定的利率和期限分期偿还贷款。下面是了解按揭购房流程和规避购房风险的攻略：
1. 规划预算：在考虑按揭购房前，首先要明确自己的购房预算。可以根据个人收入、储蓄等情况，综合考虑购房的总价、首付比例、贷款利率和期限等因素，确定一个合理的购房预算。
2. 银行选择：选择合适的银行或金融机构进行贷款申请。建议多家银行咨询，了解不同机构的贷款利率、贷款额度、还款方式等信息，选择最适合自己的机构。
3. 提供材料：按揭贷款需要提供一系列材料，如银行流水、工资证明、身份证明等。提前准备这些材料，以便顺利进行贷款申请。
4. 购房选址：选择合适的房屋位置和类型。要考虑到自己的实际需求、交通便利程度、教育资源、医疗设施等因素，避免购买到不理想的房屋。
5. 评估房产价值：银行一般会对所购房屋进行评估，来确定房产的价值。购买者可以自行或委托评估机构进行房屋评估，确保所购房屋的价值符合预期。
6. 签订合同：在确认购房决定后，购房者和卖房者签订购房合同。合同中应包括双方详细的约定，如交付日期、交付条件、房屋将获得的权利、义务分配等。
7. 进行贷款申请：在购房合同签订后，购房者可以向银行提出按揭贷款申请。提交所需材料，填写申请表格，并根据银行要求进行补充材料或提供其他证明。
8. 审核和批款：银行将对申请材料进行审核，并评估购房者的信用状况和还款能力。如果符合银行要求，会批准贷款申请，并向购房者发放贷款。
9. 进行还款：贷款发放后，购房者需要按照约定的还款方式和期限进行还款。通常有等额本息、等额本金等还款方式可选。
在购房过程中，还需要注意一些购房风险，以规避潜在的风险：
- 风险调查：购房者应进行充分的风险调查，了解房屋的产权情况、房屋周边发展规划、居住环境等，避免购买到存在法律纠纷或发展潜力较低的房产。
- 贷款利率：购房者应仔细比较不同银行的贷款利率，选择较低的利率，以降低还款压力。
- 风险备用金：购房者在购房前要准备一定的风险备用金，以备不时之需，如购房过程中遇到费用增加、意外支出等情况。
- 法律咨询：购买房产涉及一系列法律事务，如合同签订、贷款合同等。购房者可咨询专业律师，确保自己的权益得到保障。
总之，在按揭购房过程中需仔细规划预算，选择合适的贷款机构，了解购房流程并遵守相关规定，以及注意规避购房风险，从而确保购房过程顺利且风险可控。