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降低商业项目贷款的融资成本可以通过以下几种方式实现：
1. 选择合适的贷款机构：不同的贷款机构可能有不同的利率和条件，因此可以通过比较不同机构的产品和利率来选择最适合自己的贷款机构。
2. 提高贷款信用评级：贷款机构通常会根据借款方的信用评级来确定贷款利率。提高信用评级可以通过确保及时还款、良好的信用记录、稳定的收入来源等方式来实现。
3. 减少借款额度：借款额度越高，贷款机构通常会收取更高的利率。因此，可以尽量减少借款额度以降低融资成本。
4. 提供担保或抵押物：提供担保或抵押物可以提高借款方的信用评级，从而获得更低的贷款利率。
5. 增加净资产：净资产是指项目的资产减去债务，净资产越高，借款方的信用评级越好，贷款利率也会相应降低。
6. 增加项目收入：增加项目收入可以增加贷款偿还能力，从而提高信用评级和降低贷款利率。
7. 建立良好的关系：与贷款机构建立良好的关系可以获得更好的贷款条件和利率。可以通过与贷款机构建立长期合作关系，提供准确的财务信息和报告等方式来实现。
除了上述方法，借款方还可以咨询专业的金融顾问或律师，以获取更多关于降低项目融资成本的建议。