以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。抵押权自登记时设立。首先，根据法律规定，借款人必须是抵押物的合法所有者，否则会导致抵押无效。最后，借款人还需要及时按照合同约定进行还款，以免造成不必要的经济负担和法律风险。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。
什么是不动产抵押
法律分析：不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。因此，虽然发生债务时不动产被有条件地转让了，但是在全部债务偿清后，所有权马上就被收回。作为抵押品的不动产一般为土地和房屋等。不动产抵押的优点是：债务人保留对不动产的占有，因而仍能使用它;债权人则由于在偿清债务以前拥有不动产的所有权，因此不会因为债务人不还债而受到损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
不动产正式抵押是什么意思
在了解不动产正式抵押的意思之前，我们需要先明确什么是抵押。抵押是指借款人将自己的财产（如不动产、车辆等）作为担保品向银行或其他金融机构申请贷款。当贷款人无法按照合同约定的时间还款时，银行或金融机构可以通过抵押品的处置来收回欠款。
不动产正式抵押是指借款人将其名下的房地产等不动产作为担保物，通过法律程序在不动产登记机关进行登记，使银行或金融机构获取了对该不动产的抵押权。这种抵押方式相对于其他形式的抵押（如动产抵押）来说更加稳妥，因为不动产登记是法律的强制性要求，保证了抵押权的真实性和优先权。
不动产正式抵押是一种比较常见的融资手段，它可以帮助企业或个人快速获取资金。通过不动产正式抵押，借款人可以将自己名下的房地产等不动产作为担保物，获取银行或金融机构的融资支持。同时，抵押物的价值较高，可以提高借款人的借款额度。
相对于其他形式的抵押，不动产正式抵押还有一些优势。首先，不动产抵押物的价值较高，可以大大降低银行或金融机构的风险。其次，不动产登记机关进行的登记程序可以保证抵押权的优先性和真实性，保障了借款人和银行的双方利益。
虽然不动产正式抵押是一种比较稳妥的融资方式，但借款人在进行抵押时也需要注意一些事项。首先，根据法律规定，借款人必须是抵押物的合法所有者，否则会导致抵押无效。其次，借款人和银行或金融机构需要签订详细的合同，明确还款方式和时间，避免发生纠纷。最后，借款人还需要及时按照合同约定进行还款，以免造成不必要的经济负担和法律风险。