《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。2022年房屋抵押贷款利率以央行要求的基准利率为基础，然后根据借款人的综合个人资格确定，通常上调10%至20%。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。
房产抵押贷款利率2022最新政策
一、房屋抵押银行贷款利率
目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。
住房抵押贷款首付比例：
1、首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，
3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
二、房屋抵押银行贷款需要以下条件：
1、对抵押房屋的要求：
①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;
②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;
③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
2、对借款人的要求：
除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：
①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;
②无违法行为和不良信用记录;
③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
④银行规定的其他条件。
三、房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
《城市房地产抵押管理办法》第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
房屋抵押贷款是目前很多人选择的贷款方式，房屋抵押贷款的贷款人必须要有稳定的收入和良好的信用记录，一般来说，房屋抵押贷款的利率是根据贷款时间的长短而不同的，五年以上的年限利率为百分之4.9%，年限在五年以下的利率相对较低。
房子抵押贷款利率是多少2022，在基准利率上浮动
一年以下(含一年)利率为4.35%；一年至五年(含五年)利率为4.75%；
三、五年以上为4.90%。
2022年房屋抵押贷款利率以央行要求的基准利率为基础，然后根据借款人的综合个人资格确定，通常上调10%至20%。一般来说，借款人的个人信用、收入、财产、借款人提供的商品房总面积、建筑年龄、位置、房屋贷款金额、期限等都会影响银行的抵押贷款利率。以上是2022年房屋抵押贷款利率的相关内容。
房地产抵押贷款的类型
1、典当贷款：典当房屋抵押贷款是指当铺将个人房屋抵押给典当公司，支付一定的费用和利息，获得当金，并在承诺期内支付当金贷款利息、费用、还款当金和赎回当物的过程。利息与其他综合费用的合并约为月利率的3%；
2、信托贷款：信托住房抵押贷款是指受委托人接受委托人的委托，根据其具体目标、主要用途、期限、利率和金额，将委托人存入的资产分配给贷款。融资方将住房抵押贷款作为信托贷款的担保类型。利率和费用的年利率通常在18%左右；
3.银行贷款:借款人以所购房屋为抵押或质押贷款物，在银行办理抵押贷款。银行需出示房屋买卖协议、房屋抵押协议、房屋抵押议、房屋抵押贷款合同等，年利率最低为6%。
住房抵押贷款是指借款人以现有或第三方的物业管理（包括住房、办公楼、商店、工业厂房等）作为抵押，用于个人综合交易和贷款偿还的贷款类型。住房抵押贷款利率通常以一年期贷款利息和资本的百分比计算。
个人房地产抵押贷款流程
1.借款人申请个人住房贷款时，需持银行要求的相关申请材料向贷款行明确申请，填写申请表并提交相关资料；
2、业务经理经现场调查批准后，报有关审计机构审核。银行批准后，与借款人签订贷款合同；
3、业务经理办理贷款手续，将账款转入借款人在本行设立的结算账户，借款人可使用贷款资产；
4、借款人到服务台偿还贷款，或在存款账户或银行卡上留下足够的贷款金额，委托贷款银行偿还贷款；
5.贷款还清后，服务网点将抵押(质量)权证退还给借款人。
一般来说，住房抵押贷款利率不是固定的，与借款人的综合资格状况密切相关。许多因素会影响银行的抵押贷款利率。如果借款人状况良好，你可以申请相对较低的利率，但它会高得多。本文主要写了2022年住房抵押贷款利率的相关知识点，仅供参考。