、离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
房产抵押贷款能贷几年最长可以贷款30年
一、房产抵押贷款能贷几年最长可以贷款30年
房产抵押贷款能贷几年？据悉1、房产抵押贷款最长可以贷款30年，抵押贷款根据还款方式的不同，年限也不同。
商品住宅的抵押率最高可达70%。
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%。
3、工业厂房的抵押率最高可达50%。
4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等。
一、房屋抵押贷款能贷多少年以住房为抵押的，贷款最长期限是三十年，同时需满足以下条件：
一是借款人年龄授信期限小于六十岁，借款人年龄授信期限小于七十；
二是房屋已使用年限授信期限小于四十。如果借款人已经提供抵押物，银行还会要考虑抵押物的变现能力，多方面来综合考虑。
二、房屋抵押贷款能贷多少年以商业用房做抵押的，贷款期限最长5年，且需满足商业用房已使用年限授信期限小于三十。
一、就房屋种类来说，房屋抵押贷款能贷多少?
(1)个人商品住宅：一般银行最高成数为7成，民间机构能到8成；
(2)写字楼、商铺房产：银行最高为6成；
(3)厂房：银行成数最高只有5成。
二、就房龄来说，房屋抵押贷款能贷多少?
一般房龄超过20年或者25年的(一般都不能超过20年)房子是不可以办理房屋抵押贷款的。在此之下，房龄越低的房产，房屋抵押贷款的额度就越高。
三、就区域来说，房屋抵押贷款能贷多少?郊区的房屋很多机构都不受理房屋抵押贷款，而越靠近市区或者繁华地带，表现能力越强，所能获得的额度就越多。
二、贷款30年中途可以改25年吗
可以。房贷30年是可以改为25年的。理论上提前还款是可以缩短房贷年限的,通常提前还款可分为两种,一种是缩短还款另一种是减少月还款,还款的期限不变。缩短还款年限则每个月需要偿还更多的贷款,需谨慎考虑。
三、银行贷款最长年限为多少？
个人经营性贷款最长可贷三十年，产权人授信年限<70年。如果你选五年期建议选先息后本的产品，这样还款压力比较小。目前上海这边个人经营贷款等额本息最长三十年，先息后本最长十年期，不用一次性还本金！还款方式自由选择，之前发过抵押方面文章，仅供参考！
四、可以贷款三十年吗
一般最长贷25年。每一个银行不一样，有的银行可以贷30年，这是最长年限。另外还要看房子年限，如果是新房就是最长30年。如果是二手房的话就是房子的年龄与贷款年限加起来不能超过30年。也就是30年-房子年龄就是能贷款的年限。在这个年限之内是由你决定时间长短。否则的话就按银行的规定。
房屋抵押贷款最长可以贷多少年？
一、房屋抵押贷款最长可以贷多少年？
如果是最长可以30年，如果是二手房，抵押贷款最长可以20年！
二、商住房最长贷款多少年
（1）、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年；
（2）、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年；
（3）、用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限；
（4）、以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年。
（5）、离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。
三、商住楼贷款最多能贷多少年
法律分析：商住楼贷款最多能贷10年。因为商住楼的性质是商业性的，在申请贷款的时候只能申请商业贷款，首付比例需要准备至少50%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
四、人民银行商业用房按揭贷款规定？
1、商业用房的贷款是如何规定的商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50％，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1．1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
2、商住两用房的贷款怎么算对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45％，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40％提高到45％，其调整幅度小于商业用房调整幅度。
房屋抵押贷款可贷多少年
若是招行个人贷款，不同贷款的期限规定有所不同。例如：
“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年；
“个人汽车贷款”贷款期限一般不超过3年，最长不超过5年。
“个人信用贷款”的授信额度期限最长不超过5年，单笔贷款期限最长不超过3年等。
具体您的可贷款期限，需要您申请贷款时经办行审核之后才能确定。