根据规定，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。一般为“房龄借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房屋抵押贷款能贷多少钱呢？
抵押贷款房屋能贷多少金额？
在购买房子的时候，很多普通家庭都是没有能力全款购房的，只能去银行申请个人住房贷款。当借款人手头缺乏一笔大额资金的时候，就可以利用手头的房子来进行抵押贷款。根据规定，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
除了要考虑房屋本质的性质之外，还需要考虑到房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。当然了，借款人的还款能力、收入能力、征信情况和工作情况，也会影响到房子抵押贷款的额度。
借款人假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
房屋抵押贷款要求房屋使用房龄在20年内;房屋面积应大于50平方米;房屋应具有较强的流动性：其次，房屋抵押贷款金额为房屋评估价值的70%。
当然了，贷款利率也是要考虑的一点，每个商业银行抵押贷款利率情况是不同的，具体利率是根据借款人的信用状况、专业性质、还款能力等因素综合确定的。借款人个人资格好的，贷款利率低;另一方面，借款人逾期还款的，贷款利率高。
一般房屋抵押贷款能贷多少
一、一般房屋抵押贷款能贷多少
我行个人贷款金额一般不低于5万元，不同类型贷款金额规定有所不同；如：个人消费贷款的办理形式不同，贷款金额不同。抵押类根据您抵押的房产价值及用途材料确定贷款金额；信用类一般不超过30万。具体您的可贷款金额，需要您申请贷款时经办行审核之后才能确定!
二、房屋抵押能够贷款多少
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
三、40万的房子抵押贷款能贷多少
40万的房子抵押贷款一般能贷房产的70%-80万，二手房贷款最长年限30年。
【拓
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，款的风险，而抵押贷款况下，为债权人提供了收回贷款的有效居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。
本质：
抵押房屋贷款实际上是上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
办理须知：
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市产部门、土地管理部门核发的
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(行为能力，并且符合下请个人综合消费贷款。
1入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2.没有违法行为和不良信用记录；
3.能够提供银行押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4.开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5.银行规定的其他条件。
房屋抵押贷款能贷多少钱呢？
贷款额度：最高可贷评估价的1.2倍，可贷500万 贷款期限：6个月—30年，可提前还款 贷款利率：银行同期利率，月息低至4.7=3厘 贷款费用：不成功不收费，放心可靠 放款时间：7-15个工作日，最快3小时放款 还款方式：先息后本、等额本息
房屋抵押贷款最高能带多少？
最高能贷款7成，具体看你房子的房况。比如年代，地段，环境，质量等等。