辛苦高人解答首先，开发商、银行、买受人、受让方应共同协商，达成一致意见后，买受人向贷款银行提出申请，要求转让所购房屋、解除贷款合同并经银行同意;第二、开发商与原买受人解除原房屋买卖合同并与受让方重新签订商品房买合同;第三、办理预售合同登记的变更手续同上一所述;买受人与贷款银行解除借款合同，开发商与贷款银行解除担保合同。
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