受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整力度不同。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%。使用公积金贷款或商业贷款购买住房的家庭，再次申请抵押贷款，视为第二套房。如裤目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。受限购限贷利率的调整不同。
2023商业贷款最新基准率多少
一、2023商业贷款最新基准率多少
2023年买房贷款利率是多少目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。第二套房贷利率普遍上升10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%。第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)为单位确定抵押贷款次数。使用公积金贷款或商业贷款购买住房的家庭，再次申请抵押贷款，视为第二套房。2023年买房利率会涨吗不一定。2021年上半年购房的老百姓来说真的是痛心，不仅房价是站在了历史最高峰，利率也站在了，近10年来的高峰期，一线城市核心一线城市，房贷利率相对来说还是可以在接受的范围，大概在5.58%左右徘徊，二线往后的城市房贷利率基本上都已经接近6%，有部分城市甚至达到了6.38%，其中惠州市首套房利率最高去到了6.88%。2022年利率一次又一次的下调，2022年全国多座城市首套房利率都是在4.1%，另外在最新的政策中，6月至8月新版成交量以及成交价同比环比下降的城市可以自行调整利率，比如清远首套房利率3.7%，有部分城市首套房利率更是下调到了3.6%，正是创下了历史新低的利率，此时有人就疯传2022年是利率最低的一年了，2023年利率将会回归到4.7%~4.9%。1、目前5年期LPR利率还是4.3%2、明年将不执行4.1%，是因为2022年商业加点-0.2，2022年商业加点将重新计算(具体还不清楚)3、明年的利率不会上涨到4.7%~4.9%，2022年12月5日将开始降准0.25%，今年降准的时候紧跟随后20号就已经下调利率0.15%，2022年年末，我们的房贷利率有望跌破4%，目前的预测应该在举枣或3.95%。4、2023年经济增速预计会增长到5%，但是大环境不景气，还是需要资金在市场上活跃，所以利率并不会在短时间内出现大幅度的上涨，而且为了鼓励大家去推动市场资金，利率将会进一步的往下走。2023年买房政府还有补贴吗住房补贴的资金来源主要有三大块：一是国家下拨的建房资金;二是单位售房资金;三是单位多种渠道筹集的资金。发放住房补贴的基本形式有：一次性住房补贴、基本补贴加一次性补贴和按月补贴等三种形式。1、一次性补贴方式，主要针对无房的老职工，在职工购房时一次性发放。2、基本补贴加一次性补贴方式，按一般职工住房面积标准，逐步发放基本补贴，各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额，在购房时一次性发放。3、按月补贴方式，主要针对新职工，在住房补贴发放年限内，按月计发。法律依据：《专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
二、2023年商贷基准利率多少？
回答是：2023年商贷没有基准利率。因为从2019年10月8日开始，人民银行改革贷款基准利率模式，形成LPR机制，每月20日全国银行间同业拆借中心计算并公布LPR基础利率，目前，LPR已经成为金融机构贷款定价的岩败主要参考，包括1年期和5年期以上两个品种。所以，2023年商贷已经没有基准利率了。
三、现在商业贷款利率是多少
一、贷款利率：
项目年利率（%)
一、短期贷款
一年正伍以内（含一年）4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年）4.75
五年以上4.90
三、公积金贷款利率年利率%
五年以下（含五年）2.75
五年以上3.25
根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少
申请银行贷款业务的条件：
1、年龄在18到65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
5、符合银行规定的其他条件。
符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。
四、2023年，商业贷款基准利率是多少？？？
2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内（含一年）贷款利率4.3年）贷款利率4.75%。如裤目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。受限购限贷利率的调整不同。全国首套房平均利普遍上升5%-20%。二套房贷款利率一般上升
公积金贷款基准利率为：五年以下（含）贷款利率五年以上贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%利率以中国人民银行公布的最新利
一、委托贷款：
委托贷款是指由政府部门、企业事业单位和个人根据客户确定的贷款对象、用途、金额、期限确定的贷款对象、用途、金额、期限和利率发放、人（受托人）茄橡余只收取手续费，不承担贷款风险。
2.信用贷款:
信用贷款是指以借款人的声誉发放的贷款。其特点是债务人不需要提供抵押品或第三方担保颤滚，只能凭自己的声誉作为还款担保。这种信用贷款是中国银行长
商住房贷款最多能贷多少年
一、商住房贷款最多能贷多少年
最多能贷10年。根据规定，商住房贷款只能办理商业贷款，购房手首付至少5成，贷款年限最长不超过10年。商住两用房是指商住两用的房子，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地或商业用地，土地使用权年限为40年或50年。
商住房与住宅房的区别
1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口
3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨
4、商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。
6、商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
以上是小编为大家分享的关于商住房贷款最多能贷多少年的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货
二、商业住房房产权只有40年可以商业贷款多少年,只能宏腔笑用商业...
我是做二手房买卖的！我可以回答你这个问题！一套房子的贷款最长只能贷30年！也就是说一套房子在他建成开始算三十年正好产权是40年！所以你这套房子已经贷不了款了再说了一套房子二三十年就要拆了你还买它干吗？
三、买房前必须懂房屋产权年限的划分和计算方式
大家在一个问题：“房屋有多少年的产权？”其实当大家买了某处房，但是房屋所占用的土地是有使用年限的，其一般为
土地使用权在出让的时候会根据土地使用类型的不同分为不同的使用年限，通常来说用途为住宅的土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，而商用建筑用地为40年。搞清楚了圆芹房屋产权年限的划分和计算方式，还有这5点区别是你买房前必须要懂的！
1、公摊面
从相关的规划设计规定来看：70年的普通住宅相比50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要低很多，例如：楼栋中的门厅面积，普通住宅相较小一些，而楼栋中的楼梯、门厅的出入处的相关要求按规定也要摊面积也会要小很多。
有不少购房者花费掉自己大部够在城市中安家落户，这也是为家庭成障。但是大家一定要注意：按照有关规定，只有购买70年产权的住店式公寓才能够达到落户的的是商业用地的话是无法落户的。
如果大家购买的房屋只有40年或50年的话，由于其土地使用性质不是住宅用地，所以水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，相较于70年产权的住宅来说，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
4、税费缴纳
70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，但是契税会给予一定的优惠，依据现实情况优惠1％－3％不等；但是如果购房者购买的时，不会有任何契税优惠，必用更高。
5、贷款政策
40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的首付也会高于70年产权住宅30％的首付，贷款年限也较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积享受首套住宅首付30％便利。
其实不同的土地使用类型也就对应了不同的产权使用年限，大家在买房的时候也一定要注意自己购买的房子所处的土地是哪一种用途蔽含的，一定要看准后再买，避免自己今后吃亏。
来源：网络
（以上回答发布于2018-04-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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个人住房商业贷款和个人住房按揭贷款是什么关系？有什么差别？
个人商业贷款包括个人住房按揭贷款，消费贷款，个人投资经营性贷款等几个品种；你说的应该是抵押贷款，也就是市场上一般说的消费贷款，这种贷款一般要求用全产权的房子作为抵押，用途可以用作消费、旅游、装修、留学等，也可以是个人投资等用途，一般来说年限比按揭贷款年限短，利率高，一般是基准利率上浮10%到30%不等。而按揭贷款是房产买卖过程中的贷款，贷款必须放款至上家账户，年限相对长，一般可以做到20-30年，部分优质客户甚至可以做到30年以上。什么是商业贷款,公积金贷款和商业贷款有什么不同呀,请知道的朋友相告!在这里先谢谢了!
公积金贷款vs商业贷款房子一直是工薪阶层们心中永远的痛。归根结底是囊中羞涩。不过听说公积金可以用来贷款买房，有朋友就问我关于公积金贷款的事，实际上我也想用公积金贷款，于是我就此事咨询了相关部门和一些曾经用公积金贷过款买房的人。总算搞清楚了公积金贷款与商业贷款有什么不同。
住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：
一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：
1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
3、具有购买住房的合同或有关证明文件。
4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。
三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。