把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息 计算每月还款利息
等额本息还贷，先算每月还贷本息：BX=Mr(1+r)^N÷[(1+r)^N-1]等额本息还贷第n个月还贷本金为：B=Mr(1+r)^(n-1)÷[(1+r)^N-1]
其中：
BX=等额本息还贷每月所还本金和利息总额，
B=等额本息还贷每月所还本金，
M=贷款总金额
r=贷款月利率（年利率除12），
N=还贷总期数（即总月数）
n=第n期还贷数
^=乘方计算（即X^12=X的12次方）