经批准后，买方向卖方支付首付款。房屋产权转让，凭银行出具的首付款证明和按揭申请审核承诺书办理。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。买家当事人凭合同，首付款票据，到银行申请办理贷款按揭手续，银行审核通过，会通知当事人。然后双方当事人一起到住房所属房管部门交纳过户税费，办理该住房过户手续。
买二手房贷款是先过户还是先贷款
先贷款。在办理二手房买卖手续的过程中，一般是先办理贷款，再办理过户手续。如果是一次性付款，则需要注意资金的安全，尽量在产权转让后再支付房款，或者可以采用定金的方式来办理房款的支付，尽可能降低风险。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权转让，按照国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证书，买卖双方才能交款、交房。
在二手房交易中，买卖双方都需要对二手房进行评估，一般由房地产评估机构对房源进行评估。鉴定完成后，由鉴定机构向银行出具鉴定报告。这一阶段一般根据约定时间，在3-5个工作日内完成。评估费由交易方支付。
银行对借款人提交的材料进行审核，贷款银行对贷款申请人的资质进行审核。在满足条件后，银行会根据房屋的评估价格和借款人的资质，对贷款金额、期限等方面进行审批。审批过程通常需要5个工作日。
经批准后，买方向卖方支付首付款。房屋产权转让，凭银行出具的首付款证明和按揭申请审核承诺书办理。然后办理不动产抵押登记、保险手续，银行发放贷款，买方收到不动产权属证书后，办理不动产抵押登记和保险。
二手房是商品房吗？
不完全是。二手房的概念更为宽泛。商品房指房地产开发商及具有经营资格的外商投资企业，利用转让取得土地使用权后经营的住房。目前，二手房已在房地产交易中心备案，完成初次登记和一般登记，并重新上市交易的房屋，如商品房、经济适用房、住房、安置住房、公改住房等。
购买二手房是先贷款再过户还是先过户再贷款
先贷款后过户
流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
扩展资料：
手续程序
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款？
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。
参考资料来源：百度百科：贷款买房
二手房交易过户和去银行面签先办哪个
一、相关流程:1、贷款购买二手房的顺序是先贷款，然后去银行面签，再去过户。
2、在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续。
3、过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。
4、在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户。
二、买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请。
（1）买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
（2）工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日评估。
（1）根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。
（2）这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日银行审批。
（1）银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
（2）审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日交首付，办理过户。
（1）审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
（2）过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
（1）买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。
（2）然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房过户.是先过户在交首付.还是先首付在
二手房过户，是买卖双方当事人先协议过户住房方式，达成协议，签署买卖住房合同，支付首付款。买家当事人凭合同，首付款票据，到银行申请办理贷款按揭手续，银行审核通过，会通知当事人。然后双方当事人一起到住房所属房管部门交纳过户税费，办理该住房过户手续。
有了买家名义房产证，买家可以办理贷款放款手续。卖家就可以收到全额购房款。，