市场利率是指市场上的资金供求关系和货币政策等因素所决定的利率水平。如果市场利率上升，银行为了保持利润，可能会相应提高存量房贷利率;反之，如果市场利率下降，银行为了吸引更多的贷款需求，可能会降低存量房贷利率。政府通过调整货币政策、房地产政策等来影响市场利率和房贷利率。购买存量房时，要仔细核对房屋的产权证明，确保房屋的产权归属清晰，没有纠纷。最后，购买存量房时需要注意购房合同的条款。
存量房贷利率会调整吗
存量房贷利率是指已经发放的房屋贷款的利率，一般由银行根据市场利率和政策调整情况来确定。那么存量房贷利率会调整吗？一起来了解一下吧！
存量房贷利率会调整吗:
存量房贷利率的调整与市场利率和政策有关，下面将从这两个方面来分析存量房贷利率是否会调整。
首先，市场利率的变动是影响存量房贷利率调整的重要因素之一。市场利率是指市场上的资金供求关系和货币政策等因素所决定的利率水平。如果市场利率上升，银行为了保持利润，可能会相应提高存量房贷利率;反之，如果市场利率下降，银行为了吸引更多的贷款需求，可能会降低存量房贷利率。因此，市场利率的变动会直接影响到存量房贷利率的调整。
其次，政策调整也是影响存量房贷利率调整的重要因素之一。政府通过调整货币政策、房地产政策等来影响市场利率和房贷利率。例如，如果政府出台了降低房贷利率的政策，银行可能会相应降低存量房贷利率以符合政策要求;反之，如果政府出台了提高房贷利率的政策，银行可能会相应提高存量房贷利率。因此，政策调整也会直接影响到存量房贷利率的调整。
存量房贷款要注意什么 :
首先，购买存量房时需要注意房屋的产权证明和房屋的使用权是否清晰。购买存量房时，要仔细核对房屋的产权证明，确保房屋的产权归属清晰，没有纠纷。此外，还要查看房屋的使用权是否有限制，比如是否有抵押、查封等情况。只有确保房屋的产权和使用权清晰，才能安心购买。
其次，购买存量房时需要注意房屋的实际价值。存量房的价格通常会比新房低一些，但是要注意不要因为价格低廉而忽略了房屋的实际价值。购买存量房时，要仔细评估房屋的实际价值，包括房屋的位置、周边环境、房屋的结构和装修等因素。只有购买了价值相符的存量房，才能保证贷款的安全和房屋的增值空间。
最后，购买存量房时需要注意购房合同的条款。购买存量房时，要仔细阅读购房合同的条款，确保自己的权益得到保障。特别是要注意合同中关于房屋的权益转移、违约责任、退房条件等条款，避免因为合同条款不清晰而导致纠纷。
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长春市目前公积金贷款购买存量房的手续是怎样的
一、长春市目前公积金贷款购买存量房的手续是怎样的?
可以公积金贷款。申请公积金贷款申请人需要具备的条件：交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；同意办理置业担保或抵押物财产保险；同意住房公积金管理中心规定的别的条件。
二、长春市偿还非长春市住房公积金贷款购买自住住房（存量房）本息提取怎么办
一、在长春市办理“买自住住房（存量房下材料进行申请：1.一般情况需提供：《房屋所有权证》或《不动产权证》(纸质和电子版：原件1份；复印件0份；长春市房屋须有抵押字样，无“已抵押”字样的还需同时提供反担保合同。）2.一般情况需提供：本人名下建行或者件1份；复印件0份；建行省内有效一类卡，工行全国有效一类卡。）手续及代办人证件(纸质和电子版：原件1份；复印件0份；夫妻代为办理的提供偶、子女代为办理的需提公积金代办员提供单位代办承办理的需提供经过公证的委供：反担保合同(纸质和电子版：原件1份；复印的还需同时提供反担保合同。）5.一般情况需提供：非长春市住房公积金贷款借款合同(纸质和电子版：原件1份；复印件0份；真实、合法、有效。）6.一般情况需提供：身份证(纸质和电子版：原件1份；复印件0份；原件、有效期内。）7.一般情况需提供：提取人或代办人影像资料(纸质和电子版：原件1份；复印般情况需提供：提取申请表(印件0份；一式两份加盖公章。）9.一般情况需提供：已婚的提供结婚证原件，离婚的提供离婚证(纸质：原件1份；复印件0份；单身无需提供。）10.一般情况需提供：中国人民银行出具的个人征信报告(电子版：原件1份；复印件0份；主借款人的征信信息。）11.一般情况需提供：最近两个月正常还款证明(纸质和电子版：原件1份；复印件0份；须有银行签章、不要有逾期（发生提前还款导致还款额变化的需提供提前还款入账凭证，贷款结清的提供事项收费情况：不收费三、办理时限当场办结个工作日四、办理地址注：若你户籍地所在行政区域的政务服务中心或公共服务中心不在所列网点内，请先电话咨询户籍地政务服务中心或公共服务中心。网点名称:长德街道公共服务中心 网点远街556号 网点电话:0837 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30周一至周）网点名称:西营城街道春空港经济开发区西营城街道办事13630540100 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏至周五（法定节假日除外）网点名称:兴港街道公共服务中心 网点地址:长春空港处新民村 网点电话:0431-82间:冬季：8:330-16:30周一至周五（法定节假日除外）
三、长春市公积金提取材料？
购买、建造、翻建、大修住房提取公积金
一、购买新建商品住房，提供：
未取得房屋所有权证的提供：经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》,销售不动产发票或增值税发票。(非长春市辖区购房的需提供本人或配偶房屋所在地的户口簿)
已取得房屋所有权证的提供:《房屋所有权证》或《不动产权证》,契税完税证，房产交易申报单(非长春市管辖区内购房及榆树、农安、德惠,九台、双阳购房的须同时提供销售不动产发票或增值税发票,非长春市辖区购房的需提供本人或配偶房屋所在地的户口簿)。
二、购买公有住房的，提供：
1、《房屋所有权证》或《不动产权证》
2、国有住房出售统-发票或交纳购房款的部队专用票据。
三、购买安置住房的，提供：
1、《房屋所有权证》或《不动产权证》
2.扩大面积款发票。
四、建造自住住房的，提供：
1、《国有土地使用证》或《集体土地使用证》等相关证明材料
2、购买建筑材料及施工费用发票。
五、翻建、大修拥有所有权自住住房的，提供：
1、《房屋所有权证》或《不动产权证》
2、《国有土地使用证》或《集体土地使用证》
3、房地产管理部门]有关质量监督机构出具的质量监督手续(农村房屋须出具乡镇人民政府的证明文件)等相关证明材料
4、购买建筑材料发票
职工离、退休提取公积金
一、已达到法定退休年龄(男满60周岁，女满55周岁)
所需材料：身份证和公积金卡
二、未达到法定退休年龄(男未满60周岁，女未满55周岁)
所需材料：提取申请表、身份证、公积金卡、退休证或退休审批表
依法宣告死亡提取公积金
1、职工死亡证明(包括但不仅限于医学死亡证明、非正常死亡证明丧葬火化证、死亡的户口注销证明)或人民作出的生效的宣告死亡判决
2、合法继承权、受遗赠权的公证书或人民作出的生效的判快书、裁定书或调解书。
终止劳动关系提取公积金
一、完全丧失劳动能力的
所需材料：劳动鉴定委员会出具的《伤残职工劳动能力鉴定表》(1-4级)、与单位终止/解除劳动关系证明。
二、所在单位已被依法宣告破产的
所需材料：由单位提供宣告单位破产的裁定书备案,办理封存手续。职工提供与单位终止/解除劳动关系证明。
三、在职期间被判处刑罚的
所需材料：与单位终止/解除劳动关系证明、生效的判决书;在押期间提职的,还须提供公证委托书或监狱管理部门出具“见证”意见的提取委托书。
四、户口迁出本管辖区或户口不在本管辖区的
所需材料：提供与单位终止/解除劳动关系证明、户口簿。
五、属于本管辖区内户籍职工,与所在单位终止劳动关系后未重新就业或工作调转至外省、市的
企业职工所需材料:与单位终止/解除劳动关系证明或调令(函)或任职文件(劳动用工合同)
事业编制人员及公务员所需材料:《终止/解除劳动合同说明书存根》及具有法律效力的相关证明材料。
偿还住房贷款提取公积金
一、长春市住房公积金贷款
所需材料：借款合同
二、非长春市住房公积金贷款(新建商品房屋)
所需材料：经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》、借款合同、最近两个月正常还款证明、中国人民银行出具的主借款人的个人征信报告(非长春市辖区购房的需提供本人或配偶房屋所在地的户口簿)
三、非长春市住房公积金贷款(存量房)
所需材料：借款合同、有“已抵押”字样的《房屋所有权证》或《不动产权证》(无“已抵押”字样的还需同时提供反担保合同)、最近两个月正常还款证明、中国人民银行出具的主借款人的个人征信报告。(非长春市辖区购房的需提供本人或配偶房屋所在地的户口簿)
出境定居提取公积金
所需材料：在长春市住房公积金管理中心开户缴存职工应先办理个人账户封存业务，封存半年以上的可以办理公积金提职:护照、签证等能够证明出境定居的相关证明或者户籍管理部门出具的户口注销证明。
低保户提取公积金
所需材料：经年检的《低保证》、城市低保社会化发放储蓄存折(卡)。
公租房提取公积金
所需材料：《公有住房使用证》、当年全部房租支付凭证
四、用住房公积金贷款买房的步骤是怎样的?
编者按：经常有朋友问，如何使用公积金贷款买房，公积金贷款是怎么回事，到底要怎么办呢?事实上，许多购房者对如何使用公积金贷款都不清楚。有必要进行一次知识的普及，一起来看看下面的解说。相信会对你有帮助。
1、什么是住房公积金贷款?
答:住房公积金贷款是指由管理中心以住房公积金为资金来源，委托人民银行规定的商业银行，向符合住房公积金贷款条件的购买自住房的职工发放的住房贷款。借款人贷款时必须提供贷款担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，管理中心有权依法处分其抵押物或质押物，或由保证人承担偿还贷款本息的连带责任。
2、申请住房公积金贷款应具备哪些基本条件?
答：申请住房公积金贷款应同时具备以下几个基本条件：(1)具有完全民事行为能力;(2)借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上;(3)借款人必须是购房合同(协议)约定的主要产权人;所购住房为合肥地区范围内的(其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的)、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房;(4)具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份;(5)具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件;(6)提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;(7)购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的20%;购买房龄10年以内的二手房,首付比例不低于房价的30%,购买房龄10年以上20年以内的二手房,首付比例不低于房价的40%;(8)具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。
3、住房公积金贷款有哪几种担保方式?如何使用公积金贷款买房?
答：住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一：(1)以所购房屋为抵押提供担保;目前，以该种方式为主。(2)以借款人或第三方名下的国债、国库券(国家规定不可质押的除外)，或在住房公积金贷款承办银行的本定期储蓄存单的质押担保;以有价证券和定期储蓄存单担保的，按银行规定的额度质押。(3)第三方保证担保。
4、夫妻间任何一方以第一买受人签订购房合同(协议)，是否会影响申请住房公积金贷款?
答:双方都符合借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上条件的，不会影响(但借款申请人必须是第一买受人);如仅一方符合，购房合同(协议)上的第一买受人必须以符合条件的作为借款申请人。
5、什么叫做按时足额缴存?
答：按时足额缴存是指职工及其所在单位按月正常缴存住房公积金，没有发生漏缴或未缴的现象。之所以将它作为申请住房公积金贷款的条件之一，是因为单位能按月正常缴存住房公积金的，说明该单位履行义务的意识较强，职工收入稳定，偿还贷款有保障。
6、借款申请人住房公积金贷款的额度是如何确定的?
答:目前，住房公积金贷款借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元,其月还款额不得超出家庭月收入的50%。二手房房龄在10年以内的，贷款最高成数为7成,房龄在10-20年的,贷款最高成数为6成。在不超过最高贷款限额的同时，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和12个月还款能力系数(09年暂定为0.5)实际可贷年限(共有产权人、参与还款人不列入计算范围)。
7、住房公积金贷款年限有哪些规定?
答：住房公积金贷款年限最长不超过20年,且不得超出自申贷之日起至借款人法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款;购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年。
8、住房公积金贷款的利率是如何规定的?目前利率是多少?
答：按中国人民银行规定的利率标准执行。目前公积金贷款利率1-5年期年利率3.33%，6-20年期年利率3.87%(自2008年12月23日起执行)。
9、购买商业用房或装修住房能否办理住房公积金贷款?
答:不可以。必须是用于购买、建造、翻建、大修自住住房。
（以上回答发布于2013-07-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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