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住房贷款利息 买房贷款利息如何计算？

时间：2024-06-16 作者： 小编 阅读量： 1 栏目名： 在线贷 文档下载

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。简单的计算公式如下：先计算每月的月还款额：月还款额=本金*月利率*^n/式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方。注意：计算^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。

房贷利息是多少

1、目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。银行也会按照此基准利率执行。 2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

买房贷款利息如何计算？

你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算，等额本息法，每月的还款额为 3113.21 元，20年的总买房贷款利息是347170.92元。 简单的计算公式如下： 先计算每月的月还款额： 月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/ 式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。 总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总买房贷款利息是347170.40元，与你在网上计算器看到的相差0.52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上精确的月还款额是3113.212152元，如果以这个月还款额来计算总买房贷款利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。 另外，关于对买房贷款利息的叫法，有分、厘等，一般来说是以1元为本金，比方说借款100元，月买房贷款利息1分（每元1分），那借100元一个月的买房贷款利息就是1元；如果是8厘，那一个月的买房贷款利息就是8角；如果是1分5厘，那一个月就是1角5分。

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