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公积金能贷款多少钱 公积金最多可以贷款多少

时间:2024-06-21 作者: 小编 阅读量: 2 栏目名: 在线贷 文档下载

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

公积金最多可以贷款多少

一、公积金最多可以贷款多少

公积金贷款最多能贷80%,详情如下:1、首次贷款买房,支付不低于所购住房价款20%的首付款,额度不高于住房价款的80%;面积超过90平方米,支付不低于住房价款30%的首付款,额度不高于住房价款的70%;2、二次贷款买房,支付不低于所购住房价款50%的首付款,额度不高于住房价款的50%。《住房公积金条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

二、公积金贷款买房最多能贷多少


公积金贷款买房最多能贷存款余额的三十倍。公积金贷款买房的贷款额度取决于房贷的首付比、借款人的还款能力、房屋的房龄和个人的征信以及保障能力的情况等各个方面,若是购房者上面的资质都满足银行的要求,一般情况下贷款额是可以达到需求的。比如房子总价为一百万,首付百分之三十,则可贷的额度为七十万。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第六百八十三条机关法人不得为保证人,但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。

三、买房的时候公积金贷款最多能贷多少?

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例);
按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

四、公积金最多能贷多少?

公积金最多能贷80%。因为,1.首次贷款买房,支付不低于所购住房价款20%的首付款,额度不高于住房价款的80%,面积超过90平方米,支付不低于住房价款30%的首付款,额度不高于住房价款的70%。2.二次贷款买房,支付不低于所购住房价款50%的首付款,额度不高于住房价款的50%。

公积金贷款能贷多少?

公积金贷款金额取以下标准最低值:(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%;一般最高可贷80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万。另外,不同地区公积金贷款政策或许有不同的细则规定,还需结合本地实际情况。还有,公积金不能直接用作购房首付,买房人要根据购买政策支付一定的首付比例,剩下的才能贷款。

公积金贷款注意事项:

公积金一般是不能拿来交首付的,而是要先买房,再报销。 如果你不够钱交首付,可以先问亲戚朋友借钱,等拿到购房合同、购房发票后,再去公积金中心申请提取账户余额,再把钱还上。

目前有小部分城市的公积金可以异地贷款,比如你在上海交的公积金,来深圳买房也可以申请公积金贷款;如果在深圳交的公积金,也会开证明给你去其他城市贷款。也有的城市支持省内异地贷款,像广州缴的公积金,只要自己及配偶在广州无产权住房,那就可以在佛山、中山、东莞、惠州、清远、韶关,这 6 个城市使用。

对于大多数城市,每个人都有两次公积金贷款的机会,但第 2 次使用之前,需要先把之前的贷款还清。而且,第二次使用公积金贷款的首付和利率会高一些。例如广州要求首付不低于 50%,利率不低于基准利率的 1.1 倍。除此之外,一般需要连续缴纳公积金 6 个月,或者累计缴纳 1 年,这样才有贷款的资格。如果因离职出现公积金断缴的话,可以在找到工作之后,由新公司帮忙补缴,具体操作要以当地政策为准。

住房公积金能贷款多少钱

 按东莞举例:购买一手楼,需缴满半年以上,90㎡以下可以首付两成,贷八成,; 购买二手楼,需缴满一年以上。个人公积金最多贷出该房产评估价的80%(这就是所谓的付二贷八),最多贷款金额46万。这样就限制了你用公积金来购买大面积房产。举例:一套物业成加价100万,而你只能贷出46万,那就得首付54万。国家政策总是平衡的,公积金低利率的同时,会增加首付负担。反正,你只能在限定的范围内享受公积金的优惠政策。 另外:夫妻双方公积金是可以合用的,每个地区的贷款额度不一样。东莞最大贷款额为67万。