什么是存量房贷款利率“存量房贷款”即“存量住房贷款”。而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了“存量房贷”。
为什么不给存量房降房贷
1、受国家政策的影响，楼市现在需要新增量用户，从去年至今，房贷利率一降再降，特别是进入2023年以来，多地银行纷纷下调首套房贷款利率，最低降至3.7%，房贷利率进入“3时代”。2、银行基于商业规律和自身的考虑，想保留利润与优质客户。
个人房贷提现长，最长30年风险小，一直以来都是银行公认的优质资产，现在贷款变少了，还出现提前还贷潮。
什么是存量房贷款利率
“存量房贷款”即“存量住房贷款”。1. 所谓存量住房贷款，就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
2. 由于2008年10月27日，央行宣布，即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了“存量房贷”。
存量房：
1. 所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋；
2. 存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。
60万公积金贷款30年月供多少?
1. 选择60万公积金贷款，并计划贷款期限为30年的话，采用等额本息还款方式，每月的月供为2611.24元。若选择等额本金还款方式，首月的月供为3291.67元，随后每月递减。2. 在30年的贷款期限内，60万的公积金贷款采用等额本息还款方式，总利息为340045元，加上本金，总还款额为940045元。而等额本金还款方式的总利息为293312元，总还款额为89312元。
3. 申请住房公积金贷款的条件包括：必须是参与住房公积金制度的员工；在申请贷款前，必须连续支付公积金至少6个月；若夫妻双方一方申请了公积金贷款，在还清贷款本息前，另一方不能再申请新的公积金贷款；申请人在其他债务方面没有可能影响公积金贷款偿还的能力；公积金贷款的期限不得超过30年，且与其他类型的住房贷款期限保持一致。
4. 住房公积金购房贷款的申请条件主要涉及三个方面：贷款对象需是参与住房公积金制度的员工，贷款目的必须是用于购房，同时申请人的住房贷款条件需要满足连续支付公积金6个月以上，以及其他可能影响贷款偿还能力的债务状况。
工行60万 按揭30年 年利率是6.534 那么每个月要交多少？
月利率为6.534%/1260万30年(360个月)月还款额:
600000*6.534%/12*(1+6.534%/12)^360/[(1+6.534%/12 )^360-1]=3805.83元
说明:^360为360次方