举例来说，100万贷款，10年期，年利率6.8%。首先把年利率换算成月利率=6.8%/12=0.566667%。这一过程中可能会因为材料不齐全、审批时间长等原因导致贷款延迟或无法批准。然而，在贷款期间，由于各种原因，客户可能会面临还款压力。同时，客户也需要自觉遵守贷款合同，按时还款，维护良好的信用记录。对于购房者来说，了解这些问题并在申请银行按揭时充分考虑，有助于做出明智的决策，确保自身权益。
银行按揭贷款是怎么计算的？
笼统的说都是贷款本金*期限*利率。个人按揭贷款，按月还款，就是贷款剩余本金*月利率*1(1个月)。举例来说，100万贷款，10年期，年利率6.8%。首先把年利率换算成月利率=6.8%/12=0.566667%。如果是等本金还款，那么第一个月的利息是1000000*0.566667%=5666.67元，每个月要还的本金是1000000/120=8333.33元，合计14000元。
第二个月要还的利息就是(1000000-8333.33)*0.566667%=5619.45元，依此类推，每月利息可以少还47.22元。如果是等本息还款，那么计算就比较复杂了。
还以上面的例子。首先计算出来的是每个月要还的金额是11508.03。公式是1000000*0.566667%*(1+0.566667%)^120/[(1+0.566667%)^120-1]。(其中(1+0.566667%)^120表示(1+0.566667%)的120次方)。这样第一个月要还的利息不变还是5666.67，但第一个月还的本金是11508.03-5666.67=5841.36。第二个月要还的利息就是(1000000-5841.36)*0.566667%=5633.57元。第二个月要还的本金是11508.03-5633.57=5874.46元。
从上边的计算也可以看出来，等本金法还款，开始时候的每月还款要高于等本息法，但从第二个月开始，要还的利息就少于等本息法，这样10年算下来利息要比等本息法少不少。
银行按揭有哪些问题
银行按揭存在的问题主要有：
一、利率风险
银行按揭的利率风险是客户需要关注的重要问题之一。利率的变动直接影响到贷款的成本和还款压力。在贷款期间，如果央行调整基准利率，银行可能会相应调整按揭利率，导致客户的还款金额增加。因此，客户在选择银行按揭时需要了解利率政策及其变动情况，并合理规划自己的还款能力。
二、审批流程繁琐
银行按揭的审批流程较为繁琐，包括提交贷款申请、提供相关资料、进行贷款审批等步骤。这一过程中可能会因为材料不齐全、审批时间长等原因导致贷款延迟或无法批准。此外，不同银行的审批标准和流程也可能存在差异，客户需要了解并适应这些差异，以确保顺利获得贷款。
三、还款压力问题
银行按揭的还款压力是一个普遍存在的问题。客户在申请按揭贷款时，需要根据自身的经济状况合理规划还款计划。然而，在贷款期间，由于各种原因，客户可能会面临还款压力。因此，客户在选择银行按揭时需要充分了解自己的还款能力，避免因为还款问题导致不良信用记录或经济纠纷。
四、不良贷款风险
银行按揭也存在不良贷款风险。部分客户在贷款后由于各种原因无法按时还款，导致银行面临资产质量下降的风险。为了降低风险，银行会加强风险管理，严格审批流程，并加强对客户的信用评估和监控。同时，客户也需要自觉遵守贷款合同，按时还款，维护良好的信用记录。
以上便是银行按揭存在的四个主要问题。对于购房者来说，了解这些问题并在申请银行按揭时充分考虑，有助于做出明智的决策，确保自身权益。