如果个人信用状况不良，存在逾期还款或违约的风险，申请贷款可能会被拒绝或者贷款利率较高，增加了投资的风险。如果贷款金额过高，而房产价格出现下跌，可能会导致房产价值低于贷款余额，从而增加个人承担贷款风险的可能性。个人应该对利率风险进行评估，选择适合自己的还款方式。个人需要评估当地租赁市场的稳定性和房租收益的可持续性。另外，也可以通过分散投资、合理调整负债结构等方式降低贷款风险。
信用贷款对个人房产投资的风险评估包括以下几个方面：
1. 信用风险：个人申请贷款时，银行会评估其信用状况，包括还款能力、信用记录等。如果个人信用状况不良，存在逾期还款或违约的风险，申请贷款可能会被拒绝或者贷款利率较高，增加了投资的风险。
2. 市场风险：房地产市场存在周期性波动，购买房产时可能会面临市场价格下跌的风险。如果贷款金额过高，而房产价格出现下跌，可能会导致房产价值低于贷款余额，从而增加个人承担贷款风险的可能性。
3. 利率风险：贷款的利率存在浮动或固定两种形式。如果选择浮动利率，利率上升可能会导致还款压力增大，特别是在房贷期限较长的情况下。而选择固定利率可能会导致无法享受到利率下降的好处。个人应该对利率风险进行评估，选择适合自己的还款方式。
4. 租金收益风险：如果购买房产作为投资，主要依赖租金收益来偿还贷款，则租金收益不稳定可能导致无法按时还款，增加贷款风险。个人需要评估当地租赁市场的稳定性和房租收益的可持续性。
5. 高杠杆风险：个人通过贷款购买房产，杠杆比例较高，一旦房产价值下降，个人负债比例可能会增加，从而增加了个人的财务风险。
综上所述，个人在进行房产投资时，需要对自身信用状况、市场、利率、租金收益、财务风险等方面进行综合评估，合理把握投资风险，以确保能够按时偿还贷款。另外，也可以通过分散投资、合理调整负债结构等方式降低贷款风险。