通过杠杆效应，当房产市值上涨时，投资者的资产增值幅度会超过自己的本金投入。租金收入可以作为固定收入流，有利于偿还贷款利息和保持良好的现金流动性。这些税收优惠措施可以减轻投资者的经济负担，增加投资房产的回报率。需要注意的是，利用信用贷款购买投资房产也存在风险和考虑因素，如房地产市场的波动性、贷款利率的变动、租客出现付款问题等。投资者在进行购买投资房产前应充分考虑这些因素，并制定相应的风险管理策略。
利用信用贷款购买投资房产可以实现资产增值的几个主要原因如下：
1. 杠杆效应：利用信用贷款购买投资房产可以起到杠杆作用，即用借来的资金购买更多的房产。通过杠杆效应，当房产市值上涨时，投资者的资产增值幅度会超过自己的本金投入。
2. 房产市场增值：房地产市场的长期趋势通常是上涨的，特别是在繁荣期。购买投资房产可以参与房地产市场的增值，当市场需求增加时房产的价值也会相应提高，实现资产的增值。
3. 租金收入：除了房产市场的增值，投资房产还可以通过出租获取租金收入。租金收入可以作为固定收入流，有利于偿还贷款利息和保持良好的现金流动性。
4. 税收优惠：在某些国家，购买投资房产还可以享受税收优惠政策，如减免房产税或抵扣贷款利息。这些税收优惠措施可以减轻投资者的经济负担，增加投资房产的回报率。
需要注意的是，利用信用贷款购买投资房产也存在风险和考虑因素，如房地产市场的波动性、贷款利率的变动、租客出现付款问题等。投资者在进行购买投资房产前应充分考虑这些因素，并制定相应的风险管理策略。