固定利率在贷款期间保持不变，浮动利率则根据市场利率的波动进行调整。一般来说，首付比例越高，贷款金额越低，贷款利率也会相应降低。根据个人资金状况和购房预算，选择合适的首付比例。根据自己的经济状况和购房需求，确定合适的贷款额度。等额本息是每月还款固定，但利息支出逐渐减少；等额本金则是每月还款本金固定，但利息支出逐渐增加。
选择最适合自己的房贷需要考虑以下几个因素：
1. 利率：房贷的利率是选择最重要的因素之一。通常可以选择固定利率或者浮动利率。固定利率在贷款期间保持不变，浮动利率则根据市场利率的波动进行调整。根据个人对于利率的风险承受能力和预期，选择最适合自己的利率类型。
2. 贷款期限：贷款期限是指还款所需的时间。一般来说，贷款期限越长，每月还款额度越低，但总利息支出也会增加。根据个人还款能力和资金规划，选择合适的贷款期限。
3. 首付比例：首付比例是指购房时需要自己支付的款项比例。一般来说，首付比例越高，贷款金额越低，贷款利率也会相应降低。根据个人资金状况和购房预算，选择合适的首付比例。
4. 可贷额度：根据个人收入、信用记录、负债情况等因素，银行会评估你的还款能力，决定你能够贷款的额度。根据自己的经济状况和购房需求，确定合适的贷款额度。
5. 还款方式：还款方式包括等额本息和等额本金两种。等额本息是每月还款固定，但利息支出逐渐减少；等额本金则是每月还款本金固定，但利息支出逐渐增加。根据个人还款能力和偏好，选择适合自己的还款方式。
6. 手续费和附加条件：在选择房贷时，还需要考虑银行收取的手续费和附加条件，例如提前还款费用、终止贷款费用等。了解并比较不同银行的手续费和附加条件，选择适合自己的贷款。
综上所述，选择最适合自己的房贷需要综合考虑利率、贷款期限、首付比例、可贷额度、还款方式以及手续费和附加条件等因素，并根据个人情况做出合适的选择。