固定利率贷款的利率在整个贷款期间保持不变，而浮动利率贷款的利率可能会根据市场利率而变动。确保提供的材料真实有效，符合银行要求。如贷款手续费、评估费、保险费等。特别关注还款方式、利率调整机制、逾期还款利率和罚息规定等内容。以上是初次购房者应该了解的一些贷款事项，购房者应根据自身情况和需求，做出明智的决策。
初次购房者在办理贷款时，需要了解以下几个重要的事项：
1. 了解自己的信用状况：在办理贷款之前，了解自己的信用状况非常重要。可以通过查看个人信用报告或者与银行联系，了解自己的信用评分和信用记录。信用评分较高可以帮助获得更好的贷款条件。
2. 确定贷款额度和利率：在购房前确定自己的贷款额度和贷款利率是非常重要的。可以根据自己的经济状况和资金状况，计算出自己能够承受的贷款额度，并与银行或贷款经纪人商讨贷款利率的问题。
3. 不同贷款类型的选择：初次购房者常见的贷款类型有固定利率贷款和浮动利率贷款。固定利率贷款的利率在整个贷款期间保持不变，而浮动利率贷款的利率可能会根据市场利率而变动。了解不同贷款类型的优势和劣势，并根据自己的需求选择适合的贷款类型。
4. 完善贷款申请材料：准备好完整的贷款申请材料是成功办理贷款的关键。一般包括个人身份证明、收入证明、资产证明、信用记录等文件。确保提供的材料真实有效，符合银行要求。
5. 注意贷款利率和费用：除了关注贷款利率外，还要注意贷款过程中的一些费用。如贷款手续费、评估费、保险费等。在选择贷款机构时，也要对比不同机构的利率、费用以及额外优惠。
6. 提前还款和违约金：购房者在还款过程中应了解提前还款和违约金的相关规定。有些贷款合同规定了提前还款需要支付一定的违约金，购房者需要在签订合同时仔细阅读合同条款并了解相关规定。
7. 关注贷款合同条款：办理贷款时，购房者需要仔细阅读并理解贷款合同的条款。特别关注还款方式、利率调整机制、逾期还款利率和罚息规定等内容。
8. 咨询专业人士：初次购房者可以咨询财务顾问、房地产经纪人或贷款经纪人等专业人士，获取更多关于购房贷款的建议和指导。
以上是初次购房者应该了解的一些贷款事项，购房者应根据自身情况和需求，做出明智的决策。