商业贷款的利率相对较高，会受市场利率变化的影响。商业贷款则根据购房者的信用状况、还款能力等因素来决定贷款额度，通常为购房总金额的50%至70%。商业贷款可以选择等额本息还款或者等额本金还款方式，前者每月偿还的金额固定，后者则逐渐递减。公积金贷款适合稳定收入、用于购买自住房的购房者；商业贷款适用范围更广，适合购买多种类型的房产。
公积金贷款与商业贷款是两种常见的房屋贷款方式。它们之间有以下几个比较明显的差异：
1. 资金来源：公积金贷款的资金来自于个人缴纳的公积金账户，而商业贷款则来自于商业银行或其他金融机构。公积金贷款的利率较低，商业贷款的利率相对较高。
2. 贷款利率：公积金贷款利率相对较低，通常较为稳定，并且由政府机构监管。商业贷款的利率相对较高，会受市场利率变化的影响。
3. 贷款额度：一般来说，公积金贷款的额度相对较高，可贷款金额一般为购房总金额的70%至90%。商业贷款则根据购房者的信用状况、还款能力等因素来决定贷款额度，通常为购房总金额的50%至70%。
4. 还款方式：公积金贷款通常采用等额本息还款方式，每月偿还的金额相同。商业贷款可以选择等额本息还款或者等额本金还款方式，前者每月偿还的金额固定，后者则逐渐递减。
5. 可贷款期限：公积金贷款的可贷款期限相对较长，一般可贷款期限为20年至30年。商业贷款的可贷款期限相对较短，一般可贷款期限为5年至30年。
在选择公积金贷款还是商业贷款时，购房者需要根据自身的经济状况、还款能力、购房需求等因素进行综合考虑。公积金贷款适合稳定收入、用于购买自住房的购房者；商业贷款适用范围更广，适合购买多种类型的房产。最终选择哪种贷款方式还需根据个人实际情况做出判断。