包括确定投资目标、资金来源、投资期限、风险承受能力和预期收益等。根据市场情况和个人投资策略来进行选择。要根据自己的风险承受能力，合理选择风险与回报之间的平衡点。同时也要注意合理规划财务，保持良好的理财习惯。
要实现贷款投资理财的资金增值，有几个关键因素需要考虑和实施：
1. 制定明确的投资计划：在投资之前，制定一个明确的、基于实际情况的投资计划至关重要。包括确定投资目标、资金来源、投资期限、风险承受能力和预期收益等。
2. 选择适合的投资产品：根据自己的投资目标和风险承受能力，选择适合的投资产品。可以选择股票、债券、基金、房地产等。根据市场情况和个人投资策略来进行选择。
3. 分散投资风险：不要将所有的资金都投资于同一种投资产品或领域，要将资金分散投资于不同的产品和领域，以降低风险。
4. 控制风险和回报的平衡：投资理财存在风险，不能盲目追求高回报而不考虑风险。要根据自己的风险承受能力，合理选择风险与回报之间的平衡点。
5. 定期监控和调整投资组合：定期监控投资组合的表现，根据市场情况和个人需求进行必要的调整。可以追加投资或削减投资，以保持投资组合的合理结构。
6. 灵活运用贷款资金：可以利用贷款资金进行短期投机或中长期投资，根据市场情况和个人判断来进行操作。
总而言之，实现贷款投资理财的资金增值需要制定明确的投资计划，选择适合的投资产品，分散投资风险，控制风险和回报的平衡，定期监控和调整投资组合，灵活运用贷款资金等。同时也要注意合理规划财务，保持良好的理财习惯。