通过计算月收入和月供的比例，可以初步确定贷款额度。通常银行要求总负债占月收入的比例不超过40%-50%。因此，如果购房者能够提供更高的首付比例，可能能够获得更高的贷款额度。因此，在计算贷款额度时，需要参考目标房产的估值水平。通过综合考虑以上各方面因素，购房者可以初步评估自己的房产贷款额度。
购房时的房产贷款额度计算是一个非常重要的环节，掌握正确的技巧可以帮助买房者更好地评估自己的购房能力和贷款额度。以下是一些相关的技巧：
1. 收入评估：首先需要计算自己的月收入，包括工资、奖金、投资回报等。通常银行会要求月供占月收入的比例不超过30%-40%。通过计算月收入和月供的比例，可以初步确定贷款额度。
2. 其他负债：在计算贷款额度时，还需要考虑其他负债，如车贷、信用卡等。通常银行要求总负债占月收入的比例不超过40%-50%。因此，在计算贷款额度时，需要将其他负债考虑在内。
3. 还款期限：不同的还款期限对贷款额度也有影响。一般来说，还款期限越长，每月还款额度相对较低，贷款额度相对较高。但是需要注意的是，还款期限越长，利息支出相对增加。
4. 利率水平：利率水平对贷款额度也有一定影响。一般来说，利率越高，贷款额度越低；利率越低，贷款额度越高。因此，在计算贷款额度时，需要考虑当前的利率水平。
5. 首付比例：首付比例是购房时的另一个重要考量因素。通常来说，首付比例越高，银行愿意提供的贷款额度相对越高。因此，如果购房者能够提供更高的首付比例，可能能够获得更高的贷款额度。
6. 房产估值：银行在进行贷款审批时，通常会对房产进行估值，根据估值来确定贷款额度。因此，在计算贷款额度时，需要参考目标房产的估值水平。
通过综合考虑以上各方面因素，购房者可以初步评估自己的房产贷款额度。然而，最终的贷款额度还是需要与银行进行详细的咨询和协商，根据银行的要求和政策来确定最终的贷款额度。