3.制定预算：确定房产购买的预算，包括房价、贷款利率、税费、维护和管理费用等。
购买投资性房产可以通过以下步骤利用房产贷款：
1. 了解投资目标：确定购买投资性房产的目的和预期回报。
2. 研究市场和财务：研究潜在的投资地点和目标市场的房产市场趋势以及租金收入等财务数据。
3. 制定预算：确定房产购买的预算，包括房价、贷款利率、税费、维护和管理费用等。
4. 获取信贷评估：联系多家银行或金融机构，提交申请进行房产贷款的信贷评估，包括个人财务状况、工作稳定性和信用记录等。
5. 选择贷款类型和方案：根据个人情况和贷款要求选择适合自己的贷款类型和方案，如商业贷款或个人住房贷款。
6. 提交贷款申请：根据银行或金融机构要求，提交完整的贷款申请材料，包括个人资料、房产信息、财务记录等。
7. 审核和批准：银行或金融机构对贷款申请进行审核，并根据申请结果决定是否批准贷款，并告知贷款额度和利率等。
8. 购买房产：在贷款批准后，与房产卖方进行谈判并签订购房合同，支付首付款和相关费用。
9. 签署贷款合同：根据银行或金融机构要求，签署贷款合同并支付相应的手续费和利息等。
10. 还款和管理：按照贷款合同规定的还款计划准时偿还贷款，同时进行房产的管理和维护，确保投资性房产的稳定回报。
需要注意的是，在进行房产投资时，还需要考虑到各种风险和投资回报的预期，建议在购买投资性房产前咨询专业的理财顾问或房产投资专家。