可以通过了解自己的收入情况、负债情况、信用记录等来初步评估自己的贷款能力。提供充分、准确、真实的材料可以增加贷款成功的几率。
要成功办理二手房房产贷款，以下是一些建议：
1.初步评估：首先对自己的经济实力进行初步评估，确保具备还款能力和资金储备。可以通过了解自己的收入情况、负债情况、信用记录等来初步评估自己的贷款能力。
2.寻找合适的贷款机构：了解不同的银行和金融机构对于二手房贷款的政策和要求，比较不同机构的利率和条件，选择合适的贷款机构。
3.提供充分的材料：贷款机构需要申请人提供一系列的材料，包括身份证、户口本、收入证明、财产证明等。提供充分、准确、真实的材料可以增加贷款成功的几率。
4.完善房屋价值评估：贷款机构需要对房屋进行评估，确定房屋的价值。可以提供房屋相关的证明材料，如购房合同、产权证等，以便贷款机构评估房屋价值。
5.谈判利率和期限：一旦获得贷款批准，可以与贷款机构谈判借款利率、还款期限等条件，争取较为有利的贷款条件。
6.签署贷款合同：在达成一致后，与贷款机构签署贷款合同，并支付相关的手续费。
7.办理过户手续：贷款机构通常要求购房人在贷款后完成房屋所有权过户手续，确保房屋贷款的抵押物权益。
总之，成功办理二手房房产贷款需要充分准备、选择合适的贷款机构，并且与贷款机构进行充分的沟通和谈判，以提高办理贷款的成功率。