总之，与银行协商房产贷款利率优惠需要你有较好的信用记录和还款能力，并且可以提供一些额外的可靠保障，以降低银行的风险。最终的结果将根据各个银行的政策和你的情况而定，所以最好在提交贷款申请之前与不同银行进行咨询和比较。
与银行协商房产贷款利率优惠可以采取以下几种方式：
1. 大额存款：如果你有一定数量的大额存款在银行，可以与银行协商利率优惠，因为你的存款可以作为抵押品来降低银行的风险。
2. 优质客户：如果你在银行有较长时间的良好账户记录，并且是一个稳定的高收入借款人，你可以与银行协商较低的贷款利率。
3. 多产品流动：如果你同一家银行有多个产品，比如信用卡、储蓄账户等，你可以与银行协商将这些产品的利息汇总并优惠。
4. 更高首付：如果你能够提供较高的首付款，可以与银行协商更低的贷款利率，因为较高的首付款可以减少银行的风险。
5. 其他条件：根据你的情况，可能还有其他条件可以与银行协商优惠，比如提供担保人或抵押品。
总之，与银行协商房产贷款利率优惠需要你有较好的信用记录和还款能力，并且可以提供一些额外的可靠保障，以降低银行的风险。最终的结果将根据各个银行的政策和你的情况而定，所以最好在提交贷款申请之前与不同银行进行咨询和比较。