通常情况下，首付款不应低于房价的30%。因此，在确定申请之前，务必确保满足贷款要求并具备较高的通过概率。减少其他债务，尽量保持资产负债平衡，有助于提高通过率。请注意，贷款审核标准因地区和银行而异，以上建议仅供参考。
要增加房产贷款的通过率，可以从以下几个方面入手：
1. 提高信用评分：银行通常会根据申请人的信用评分来评估其还款能力和信用记录。因此，确保自己的信用评分良好，通过按时还款、避免逾期和违约等方式维护良好的信用记录。
2. 收入稳定：银行通常会关注申请人的收入来源和稳定性。有稳定的工作、较高的收入并且在同一单位工作时间较长，可以给银行增加信心。
3. 提供充足的首付款：如果能提供较高的首付款，可以减少贷款额度并降低风险，从而提高通过率。通常情况下，首付款不应低于房价的30%。
4. 避免多次申请：连续多次申请贷款会对信用评分产生负面影响，并给银行留下较高的风险印象。因此，在确定申请之前，务必确保满足贷款要求并具备较高的通过概率。
5. 减少其他债务：银行可能会考虑申请人的债务负担情况。减少其他债务，尽量保持资产负债平衡，有助于提高通过率。
6. 提供完整准确的材料：确保提供的财务文件和其他必需的材料完整、准确，审查流程中没有遗漏和错误，以免因此导致贷款被拒。
请注意，贷款审核标准因地区和银行而异，以上建议仅供参考。最好咨询当地的专业人士或银行，以了解具体的审批要求和提高通过率的方法。