延期或拖欠还款会对信用记录产生负面影响。银行通常会审查债务比率以评估贷款申请人的还款能力。尽量避免在短时间内多次申请新信用。如有错误，及时联系信用机构进行修正。
优化个人信用记录可以通过以下方式来提高申请房产贷款的利率和成功率：
1. 及时还款：按时偿还贷款、信用卡和其他债务，保持良好的还款记录。延期或拖欠还款会对信用记录产生负面影响。
2. 控制债务：避免过度借贷，保持债务比率在可承受范围内。银行通常会审查债务比率以评估贷款申请人的还款能力。
3. 多样化信贷类型：持有不同类型的信用产品，如信用卡、个人贷款等，可以展示您管理多样化债务的能力，对信用评估有积极影响。
4. 避免频繁申请新信用：频繁申请信用卡或贷款会增加信用请求，可能会被视为财务的不稳定性。尽量避免在短时间内多次申请新信用。
5. 检查信用报告：定期检查个人信用报告，确保没有错误或不准确的信息。如有错误，及时联系信用机构进行修正。
6. 建立长期信用历史：稳定使用信用产品，并保持较长时间内的良好信用记录，有助于提高信用评分和信用可靠性。
7. 与信用机构建立良好关系：与信用机构保持良好的沟通和合作关系，例如向信用机构提前告知潜在的财务困难并讨论解决方案。