央行通过调整基准利率、存款准备金率和再贷款利率等手段来影响货币供应和需求，进而影响房产贷款利率。在经济增长较快和通胀水平较高的情况下，央行可能会采取紧缩货币政策，提高利率水平，以控制经济过热和通胀压力；而在经济增长较慢和通胀压力较小的情况下，央行可能会采取宽松货币政策，降低利率水平，以刺激经济增长。
房产贷款利率调整的影响因素主要包括以下几个方面：
1. 国家货币政策：货币政策是决定利率水平的重要因素。央行通过调整基准利率、存款准备金率和再贷款利率等手段来影响货币供应和需求，进而影响房产贷款利率。
2. 经济形势：经济形势的好坏也会对房产贷款利率产生影响。在经济增长较快和通胀水平较高的情况下，央行可能会采取紧缩货币政策，提高利率水平，以控制经济过热和通胀压力；而在经济增长较慢和通胀压力较小的情况下，央行可能会采取宽松货币政策，降低利率水平，以刺激经济增长。
3. 银行自身因素：银行的资金成本、贷款质量和风险偏好也会对房产贷款利率产生影响。银行自身的经营状况和盈利能力会影响它们对风险的承受能力，进而可能调整贷款利率。
4. 政府政策调控：政府对房地产市场的政策调控也会对房产贷款利率产生影响。政府可能通过限购、限贷等手段来控制房地产市场的供需关系，进而影响房产贷款利率。
5. 市场竞争：银行之间的市场竞争也会对房产贷款利率产生影响。市场上存在多家银行提供房产贷款，竞争激烈时，为了吸引客户，银行可能会主动降低贷款利率。
总体而言，房产贷款利率调整的影响因素涉及国家宏观经济政策、银行自身状况、政府政策调控以及市场竞争等多方面因素的综合影响。