目前常见的贷款利率包括固定利率和浮动利率两种。固定利率在整个贷款期间内保持不变，利率浮动风险较低；而浮动利率会随市场利率的变动而变动，但有可能在一段时间内较低。等额本息是每月还款金额固定，包括本金和利息，利息在还款初期占比较大，逐渐减少；等额本金是每月还款本金固定，利息逐渐减少，还款总额较等额本息方式较低。可以根据市场利率的走势和自身财务状况来确定最合适的浮动利率类型。
选择适合自己的房产贷款方式需要考虑以下几个方面：
1. 贷款利率：利率是选择贷款方式的重要考虑因素。目前常见的贷款利率包括固定利率和浮动利率两种。固定利率在整个贷款期间内保持不变，利率浮动风险较低；而浮动利率会随市场利率的变动而变动，但有可能在一段时间内较低。
2. 还款方式：还款方式通常包括等额本息和等额本金。等额本息是每月还款金额固定，包括本金和利息，利息在还款初期占比较大，逐渐减少；等额本金是每月还款本金固定，利息逐渐减少，还款总额较等额本息方式较低。
3. 贷款额度和期限：根据自身经济状况和购房需求确定贷款额度和期限。贷款额度通常为房屋价格的一定比例，期限可以根据个人还款能力和购房计划来确定。
4. 银行选择：不同银行的贷款产品有不同的贷款条件和利率水平，需要进行详细比较和评估。可以与多家银行咨询，并比较各种贷款方案，选择最适合自己的银行。
5. 浮动利率的选择：如果选择浮动利率，要了解浮动利率的变动机制，以及贷款利率调整的频率和方式。可以根据市场利率的走势和自身财务状况来确定最合适的浮动利率类型。
最重要的是，选择合适的贷款方式需要综合考虑个人经济状况、风险承受能力和购房计划等因素，并对不同方式的利率、还款方式等进行详细评估和比较。建议咨询专业金融机构或贷款专家，以获取个性化的建议和贷款方案。