一般来说，抵押率越低越有利，因为贷款机构会更愿意借出资金。因此，选择低于市场平均抵押率的房产可能更有优势。例如，位于繁华地段、交通便利的房产更容易出售，因此更有可能被银行接受作为抵押物。购买新房或者状况良好的二手房通常更容易被接受作为抵押物。最重要的是，选择合适的抵押物应该根据个人的财务状况、贷款需求和市场条件进行综合考虑。
选择合适的抵押物是购买房产贷款时非常重要的一步。以下是一些建议：
1. 考虑房产的价值：选择具有较高价值的房产作为抵押物可以增加贷款的可行性。一般来说，市中心或繁华地段的房产价值更高。
2. 查看房产的抵押率：抵押率是指贷款金额与房产价值的比例。一般来说，抵押率越低越有利，因为贷款机构会更愿意借出资金。因此，选择低于市场平均抵押率的房产可能更有优势。
3. 考虑房产的可变现能力：选择容易变现的房产可以增加贷款的可行性。例如，位于繁华地段、交通便利的房产更容易出售，因此更有可能被银行接受作为抵押物。
4. 考虑房产的状况：房产的状况是银行考虑抵押物的重要因素之一。购买新房或者状况良好的二手房通常更容易被接受作为抵押物。因此，在选择抵押物时，要考虑房产的整体状况是否良好。
5. 考虑房产的负债状况：如果房产已经有其他贷款或抵押物，这可能会影响到额外的房产贷款。因此，在选择抵押物之前，要了解房产的负债状况。
最重要的是，选择合适的抵押物应该根据个人的财务状况、贷款需求和市场条件进行综合考虑。同时，在选择抵押物之前，最好咨询专业人士或咨询贷款机构，以获得更详细的建议和帮助。