如果借款人的收入较高且还款能力强，贷款额度往往会较高。如果房价较高，贷款额度往往会相应增加。政府部门可能会设定房产贷款的最高上限，例如中国的房产按揭贷款不能超过房屋总价值的70%，以控制房地产市场风险。需要注意的是，贷款的额度上限和下限会因银行、国家和地区的不同而有所差异，具体情况需要根据当地的相关规定和政策来确定。
房产贷款的额度上限和下限受到以下几个方面的限制：
1. 借款人的还款能力：银行通常会根据借款人的还款能力来确定贷款额度，包括借款人的收入、工作稳定性、信用记录等因素。如果借款人的收入较高且还款能力强，贷款额度往往会较高。
2. 抵押房产的价格：贷款额度通常与抵押房产的市场价值有关，一般而言，贷款金额不会超过房产价值的一定比例（通常为70%至90%）。如果房价较高，贷款额度往往会相应增加。
3. 贷款政策和规定：不同国家和地区的贷款政策以及银行的内部规定也会对贷款额度进行限制。政府部门可能会设定房产贷款的最高上限，例如中国的房产按揭贷款不能超过房屋总价值的70%，以控制房地产市场风险。
需要注意的是，贷款的额度上限和下限会因银行、国家和地区的不同而有所差异，具体情况需要根据当地的相关规定和政策来确定。