固定利率在贷款期间利率保持不变，而浮动利率根据市场情况随时调整。等额本息每月还款金额相同，但利息和本金的比例逐渐变化；等额本金每月还款本金相同，利息逐渐减少。在购房预算中要充分考虑这些费用，以免增加经济负担。偿还计划要根据自身的收入状况和生活开支做出合理安排，避免拖欠还款或逾期还款导致信用记录受损。
房产贷款是购房过程中常见的一种融资方式，但也需要注意以下细节问题，以免失去好机会：
1. 贷款额度：在确定购房预算时，需要考虑到自身的还款能力以及贷款额度。银行通常会根据借款人的收入、信用情况、房产估值等因素来确定贷款额度。
2. 利率选择：房产贷款的利率一般分为固定利率和浮动利率两种。固定利率在贷款期间利率保持不变，而浮动利率根据市场情况随时调整。根据个人的风险承受能力和市场预期，在选择利率类型时需谨慎权衡。
3. 还款方式：房产贷款的还款方式一般有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额相同，但利息和本金的比例逐渐变化；等额本金每月还款本金相同，利息逐渐减少。根据个人的还款能力和偏好选择合适的还款方式。
4. 贷款期限：贷款期限的长短会直接影响每月的还款金额和总利息支出。一般来说，贷款期限越长，每月还款金额越低，但总利息支出越高。根据个人的财务状况和购房计划选择合适的贷款期限。
5. 附加费用：除了贷款本金和利息外，还需要考虑一些附加费用，如贷款手续费、评估费、抵押登记费等。在购房预算中要充分考虑这些费用，以免增加经济负担。
6. 还款能力评估：在申请房产贷款前，银行会对借款人的还款能力进行评估。借款人需要提供相关的收入证明和财务状况证明材料。在申请贷款前，自身的还款能力要与贷款金额相匹配，以增加贷款申请的成功率。
7. 偿还计划：在贷款期间，借款人需要制定好偿还计划，确保按时还款。偿还计划要根据自身的收入状况和生活开支做出合理安排，避免拖欠还款或逾期还款导致信用记录受损。
综上所述，房产贷款需要注意以上细节问题，合理规划贷款额度、利率选择、还款方式等，以确保房产贷款的顺利申请和偿还。