房产贷款的等额本息和等额本金是两种常见的还款方式，它们的区别很大，对贷款人的影响也有很大差异。因此，两种还款方式对贷款人的影响截然不同。等额本息贷款在最早的几个年份每月还款金额较低，适合经济状况较差的人群，但总利息支出较多。而等额本金贷款每月还款金额较高，但总利息支出较少，适合期望节省利息的人群。
房产贷款的等额本息和等额本金是两种常见的还款方式，它们的区别很大，对贷款人的影响也有很大差异。
1. 等额本息贷款：每个还款期间（通常是每月），贷款人需要偿还相同金额的利息和本金。在开始阶段，每月还款金额主要是偿还利息，而剩余的本金偿还较少。随着贷款期限的推移，每月偿还的本金逐渐增加，而应付的利息逐渐减少。由于每月还款金额相同，贷款人可以提前预算好每月的支出，但总利息支出较多。
2. 等额本金贷款：每个还款期间，贷款人需要偿还相同金额的本金，但利息部分逐渐减少。每月还款金额会逐渐减少，因为剩余本金越来越少。贷款人在最早的几个还款期间需要支付更多的利息，但在后面的期间可以节省更多。尽管每月还款金额递减，但总还款金额较少，更加划算。
因此，两种还款方式对贷款人的影响截然不同。等额本息贷款在最早的几个年份每月还款金额较低，适合经济状况较差的人群，但总利息支出较多。而等额本金贷款每月还款金额较高，但总利息支出较少，适合期望节省利息的人群。贷款人可以根据自己的财务状况和偏好选择适合自己的还款方式。