综上所述，房产贷款购房存在利与弊。购房者在做出决策时需要综合考虑个人的经济状况、风险承受能力和未来的发展规划，寻找最适合自己的购房方式。
房产贷款购房的利弊分析主要涉及以下几个方面：
利：
1. 提高购房资金周转能力：房产贷款可以帮助购房者将原本需要一次性支付的巨额资金分期分期还款，提高了购房者的资金周转能力，降低了购房门槛。
2. 实现资产增值：房产作为一种投资工具，通常会有增值的潜力，购房者利用贷款购房可以在资产增值的过程中获得更高的回报。
3. 长期还款：长期贷款方式可以将购房成本分摊到多年，减轻购房者的经济压力。
4. 借助杠杆效应：贷款购房可以通过借助银行的杠杆作用，以较少的自有资金购买更多的房产，从而获得更多的投资机会和收益。
弊：
1. 高利息支出：房产贷款需要支付一定的利息，随着贷款期限的增加，利息支出也会随之增加，购房者需要承担更多的负担。
2. 增加负债压力：贷款购房会增加购房者的负债压力，如果购房者的收入出现问题，可能会面临还款困难。
3. 增加流动性风险：贷款购房意味着购房者需要承担一定的还款责任，如果在还款期限内出现经济问题或者财务困难，可能面临强制执行、信用损失等风险。
4. 负债率增加：贷款购房会增加购房者的负债率，可能会影响购买其他贷款产品（如车贷、个人贷款）的能力。
综上所述，房产贷款购房存在利与弊。购房者在做出决策时需要综合考虑个人的经济状况、风险承受能力和未来的发展规划，寻找最适合自己的购房方式。