商业银行是一般性银行，主要以盈利为目的，利用自身资金向个人和企业提供贷款。选择商业银行作为房产贷款的提供方有以下利与弊：利：1.灵活性：商业银行会根据市场需求和风险状况调整贷款条件，能够提供更加灵活的融资方案。
房产贷款是一种重要的融资方式，常常涉及到商业银行和政策银行。商业银行是一般性银行，主要以盈利为目的，利用自身资金向个人和企业提供贷款。政策银行则由政府设立或控股，以政府政策为导向，通过开展特定的金融活动来支持国家经济发展和社会建设。
选择商业银行作为房产贷款的提供方有以下利与弊：
利：
1. 灵活性：商业银行会根据市场需求和风险状况调整贷款条件，能够提供更加灵活的融资方案。
2. 费用较低：商业银行的融资成本相对政策银行较低，能够提供竞争性较强的贷款利率和费用。
3. 服务水平：商业银行通常竞争激烈，为了吸引客户，它们倾向于提供更好的服务和更迅速的审批过程。
弊：
1. 风险较高：商业银行注重盈利，对债务人的还款能力和抵押物的价值评估较为严格，可能对个人或小企业的融资需求不太敏感。
2. 资金供给不稳定：商业银行受市场波动和资本要求等因素影响，可能存在放贷规模不稳定的情况。
选择政策银行作为房产贷款的提供方有以下利与弊：
利：
1. 政府支持：政策银行受到政府支持和指导，能够提供更多政府支持的优惠条件和融资机会。
2. 风险较低：政策银行对信息披露和监管要求更为严格，能够提供更加稳定安全的融资环境。
3. 发展导向：政策银行重视国家经济发展和社会建设，对房产项目的支持可能更多。
弊：
1. 手续繁琐：政策银行通常需要符合一系列政策要求和资格条件，贷款审批过程相对较为繁琐，时间可能较长。
2. 利率较高：政策银行的融资成本相对较高，贷款利率可能较商业银行略高。
综上所述，选择商业银行还是政策银行作为房产贷款的提供方需要权衡利弊，并根据具体情况进行决策。商业银行可能更适合个人和小企业的融资需求，而政策银行可能更适合大型房地产项目或符合政府相关政策的融资需求。