抵扣后的利息支出可以直接减少个人应缴纳的税款。具体政策可能因地区而异，需要根据当地法规进行了解和使用。返还的金额通常为购房价款的5%或11%。该项政策可以有效减少个人出租房产的税负。购房者在享受税务优惠政策时，需要遵守相关规定，并及时了解和申请相应的减税政策。
房产贷款的税务优惠政策可以帮助减轻个人购房贷款的负担，节省成本。以下是一些常见的房产贷款税务优惠政策：
1. 房贷利息抵扣：根据国家规定，个人购房贷款利息在一定额度内可以作为个人所得税的抵扣项目。通常情况下，首套房贷款的利息抵扣上限为1万元，非首套房贷款的利息抵扣上限为2万元。抵扣后的利息支出可以直接减少个人应缴纳的税款。
2. 商业贷款利息抵扣：在部分城市，个人购房贷款利息可以在个人所得税中进行抵扣。具体政策可能因地区而异，需要根据当地法规进行了解和使用。
3. 增值税返还：个人购买新建商品房产后，可以根据相关政策返还一部分已缴纳的增值税。返还的金额通常为购房价款的5%或11%。
4. 合法房贷利息支出可以作为租金扣除：若个人将购买的房产出租，则可以将房贷利息支出作为租金扣除项目。该项政策可以有效减少个人出租房产的税负。
需要注意的是，以上税务优惠政策具体执行细则可能因地区和政策变动而有所不同。购房者在享受税务优惠政策时，需要遵守相关规定，并及时了解和申请相应的减税政策。