央行降息会直接影响房产贷款利率，降息通常会导致房产贷款利率下降，从而降低购房负担。一些银行会推出优惠的贷款利率，可以通过咨询银行或者金融机构了解相关信息。而购买投资房产则需要更加慎重考虑，因为投资回报有时候并不仅仅依赖于贷款利率。
央行降息会直接影响房产贷款利率，降息通常会导致房产贷款利率下降，从而降低购房负担。借款人可以利用低利率购房的方式有以下几点：
1. 选择固定利率贷款：选择固定利率贷款可以确保在利率上升时不受影响，同时，借款人可以在低利率时享受较低的贷款成本。
2. 尽早购房或者提前还款：利率下降期间，借款人可以尽早购房，或者利用额外的资金提前还款，以减少总利息支出。
3. 比较贷款利率：借款人可以比较不同银行和金融机构的贷款利率，选择最优惠的贷款方案。一些银行会推出优惠的贷款利率，可以通过咨询银行或者金融机构了解相关信息。
4. 考虑长期贷款：利率下降时，可以考虑选择较长期的贷款，这样可以享受更长时间的低利率优惠。
5. 慎重选择购房方式：低利率环境下，购买自住房可以获得更多的利益，因为自住房的购买是为了居住而非投资回报。而购买投资房产则需要更加慎重考虑，因为投资回报有时候并不仅仅依赖于贷款利率。
需要注意的是，利率的变化会受到多种因素的影响，包括经济形势、政策变化等，因此在购房过程中，借款人需要全面考虑个人实际情况，进行合理的贷款规划和决策。