选址是决定房产投资回报的重要因素，选择那些具有潜力增值的地点。确保租金收益能够满足你的投资预期。选择可信任的物业管理公司，以便处理物业维护和出租事务。不同国家和地区的税务法规可能不同，了解并利用合法的税收优惠政策可以最大限度地减少负担。考虑在不同地点、不同类型的房产上进行投资，以分散风险并增加回报。
房产贷款可以是一种优质的投资方式，以下是一些分享的投资经验与技巧：
1. 贷款审批与预算规划：在选择房产贷款之前，确保自身的财务状况能够满足贷款要求，并根据自身预算规划确定可以负担的最大贷款额度。
2. 贷款利率比较：对于房产贷款来说，贷款利率可能是你最重要的考量因素之一。因此，花时间比较不同贷款机构的利率，以确保能够获得最低的贷款成本。
3. 市场调研与选址：在购买房产之前，进行充分市场调研，了解不同地区的房产价格趋势和投资潜力。选址是决定房产投资回报的重要因素，选择那些具有潜力增值的地点。
4. 收租回报率：在选择投资房地产时，要考虑租金回报率。除了房产的增值潜力，收租回报率是一个确定投资回报和现金流的重要因素。确保租金收益能够满足你的投资预期。
5. 维护与管理：房产投资需要及时维护和管理，确保房产的价值能够保持甚至增加。选择可信任的物业管理公司，以便处理物业维护和出租事务。
6. 税收考虑：在投资房产之前，要了解相关的税务规定和政策。不同国家和地区的税务法规可能不同，了解并利用合法的税收优惠政策可以最大限度地减少负担。
7. 多样化投资组合：不要将所有的投资集中在一个房产上。考虑在不同地点、不同类型的房产上进行投资，以分散风险并增加回报。
8. 长期投资策略：房地产投资通常是一项长期投资，不要期望短期内获利。要有耐心和长期的投资眼光，以实现更好的投资回报。
以上是一些利用房产贷款投资房地产的经验与技巧，但请注意每个投资者的情况不同，建议在做出投资决策之前，咨询专业人士以获取个性化的建议。