如果借款人未能按照合同要求偿还贷款本金和利息，银行有权依法处置抵押物来收回债权。与房产抵押贷款不同的是，房屋质押贷款通常用于个人消费或大额支出，而不是购房或装修。在未能偿还贷款的情况下，银行将依法处置抵押物，房产抵押贷款会根据不同国家和地区的法律规定予以处置，而房屋质押贷款则是将质押物转为银行所有，并进行处置。
房屋质押贷款
房产抵押贷款（mortgage loan）是指借款人将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构融资的一种贷款方式。借款人在获得的贷款金额中，可按照合同约定的用途进行支配，例如购房、装修、经营等。如果借款人未能按照合同要求偿还贷款本金和利息，银行有权依法处置抵押物来收回债权。
房屋质押贷款（home equity loan），是指借款人将自己已经购置的房产作为质押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。与房产抵押贷款不同的是，房屋质押贷款通常用于个人消费或大额支出，而不是购房或装修。借款人可以将贷款用于购车、旅游、教育等方面。如果借款人未能按合同要求偿还贷款本金和利息，银行有权依法处置质押物来收回债权。
两者的区别主要在于贷款用途和抵押物处理方式。房产抵押贷款用于购房、装修、经营等方面，抵押物为购房的房产本身；而房屋质押贷款用于个人消费或大额支出，抵押物为已购房产的产权。在未能偿还贷款的情况下，银行将依法处置抵押物，房产抵押贷款会根据不同国家和地区的法律规定予以处置，而房屋质押贷款则是将质押物转为银行所有，并进行处置。