包括了解房价走势、租金水平、供需情况等。此外，房产类型也要考虑，例如公寓、商业物业、写字楼等。因此，要注意风险控制。例如不要过度借贷，保持充足的现金流，可以承担潜在的修缮和维护费用。此外，了解租赁市场和法律法规，避免出现租金拖欠或其他法律纠纷。定期检查房屋状况，及时维修和装潢，保持房产的市场价值。在实际操作中，需要综合考虑个人实际情况和市场环境。记得咨询专业人士的意见，并进行充分的尽职调查。
购买投资性房产是很多人的理财方式之一，下面是一些一线投资经验，供你参考：
1. 充分了解市场：在购买投资性房产之前，要对所在城市的房地产市场进行充分了解。包括了解房价走势、租金水平、供需情况等。这样可以帮助你判断投资性房产的潜在回报。
2. 制定投资目标与预算：在购买投资性房产之前，要明确自己的投资目标，是寻求稳定的租金收入还是看中房产升值潜力。此外，你还需要根据自己的经济状况制定预算，确保能够承担贷款和其他与房产投资相关的费用。
3. 选择合适的地段和类型：在购买房产时，要选择位于繁华地段或者未来发展潜力较大的地区。此外，房产类型也要考虑，例如公寓、商业物业、写字楼等。选择合适的地段和类型，可以提高房产的升值潜力和租金收入。
4. 注意风险控制：购买投资性房产虽然利润可观，但也存在一定风险。因此，要注意风险控制。例如不要过度借贷，保持充足的现金流，可以承担潜在的修缮和维护费用。此外，了解租赁市场和法律法规，避免出现租金拖欠或其他法律纠纷。
5. 积极管理房产：购买投资性房产后，积极管理房产是保证投资回报的关键。可以选择找专业的物业管理公司管理出租事务，确保房产的长期稳定租金收入。定期检查房屋状况，及时维修和装潢，保持房产的市场价值。
6. 适时出售或再投资：市场环境不断变化，可能会影响到投资性房产的价值。在适当时机，可以考虑将房产出售获利，或者再投资到其他有潜力的房地产项目中。选择合适的出售时机和再投资机会，可以最大程度地实现投资回报。
以上是一些购买投资性房产的一线经验，当然，房地产投资是一个复杂的领域，需谨慎决策。在实际操作中，需要综合考虑个人实际情况和市场环境。记得咨询专业人士的意见，并进行充分的尽职调查。